有谁知道房屋按揭怎么计算?

• 136****3200 一般来说按揭费是贷款总额的1.2%。
  
  买房贷款要交的费用如下：
  
  一、房屋价值评估费。
  
  1、房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
  
  2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
  
  3、房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。
  
  二、抵押登记费。
  
  1、抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。
  
  2、以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。
  
  3、大家在办理之前**好咨询一下当地的房产登记部门。
  
  三、房屋保险费。
  
  1、房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。
  
  2、收费标准通常为：
  
  贷款金额X0.05%X贷款年限。
  
  3、房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。
  
  四、房贷利息费用。
  
  1、贷款买房需要向银行支付利息，通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
  
  2、比如贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。
  
  3、同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。
  
  4、等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。
  
  五、提前还贷违约金。
  
  1、如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。
  
  2、总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：
  
  （1）无论何时还款均不收取违约金.
  
  （2）一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金。
  
  （3）有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息值得注意的是，各位有提前还贷打算的人，**好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。
  
  （注）对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体**好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。 2018-12-21 16:53:50
• 157****4976 1、等额本息还款法：
  每期还款额=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；
  ^ 表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。
  2、等本递减还款法：
  每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）× 期利率 2018-12-21 16:53:31
• 152****9285 　　从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
  　　公式计算
  　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
  　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
  　　举例说明
  　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？
  　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
  　　等额本息还款月供=2184.65元
  　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
  　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
  　　等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
  　　以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
  　　第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9 2018-12-21 16:53:25
• 148****3414 贷款利率14.4%（1.2%×12），贷款10万元，10年期，等额本息,月还款额1576.8元,总还款额189216元,其中利息总额89216元。 现在商业银行贷款基准利率是4.9%
  2018-12-21 16:53:16
• 144****1253 一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）
  3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）
  注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
  4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
  6、第二月利息：
  270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
  9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）
  10、依次类推。
  注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
  二、等额本息贷款利率计算
  1、首月还款：200000（元）＊66．217（速算表系数）＝1324．340（元）
  注：月还款额至还贷结束保持不变。
  2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）
  3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
  4、第二月利息：
  200000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减去已还本金）
  199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
  5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
  6、第三月利息：
  199515．660（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）
  199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
  7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
  8、依次类推。
  注：请注意每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，
  换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
  三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）
  1、等额本金三个月共还款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。
  2、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。
  注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
  还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的
  原因。 2018-12-21 16:52:45