散水面积怎么计算，有简单点的计算方法吗？

房贷每月还款额的最简单计算方法，其实就是用每月的本金加上每个月的本息。而每个月的本金就是用自己的贷款本金总额直接出已还款的月数，而每个月的本息就是使用自己的本金总额减掉累计还款的总额，然后再乘以每个月的贷款利率。不过国内的房贷利率并不是固定不变的，当房贷利率上涨之后，那么自己的贷款本息也会随之而上涨。贷款买房的方式有好几种，最为常见的其实就是以下这两种：①等额本金按揭贷款。这种贷款的方式每月的利息会随着本金的减少而递减，在选择办理贷款之后，如果有钱的话也可以选择提前偿还贷款，这种方式是比较实用的。不过由于这种贷款方式在初期偿还的贷款金额是比较多的，所以比较适合那些还款能力比较强的家庭。②等额本息按揭贷款。这种贷款方式的本金是不变的，在利率不变的情况下，每个月的还款金额也是不会变化的。

编辑同志： 我准备**近买一套住宅，去了几趟售楼部，售楼小姐只知道那套房子是多少面积，究竟是不是那么多，怎么计算出来的，她也说不清楚。请你们指点一下，好吗？ 何公何公同志：你来信所说的建筑面积指的是产权面积。房屋面积的测量和计算，是一项专业性很强的工作，我国现行的《房产测量规范》（国家标准 GB/T17986-2000）有非常详尽的规定：计算全部建筑面积的范围：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。计算一半建筑面积的范围：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积的范围：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。你购买的可能是成套住宅，成套房屋建筑面积的测算规定是：成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。还有一个共有建筑面积的分摊问题，规定是：共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

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一、套内面积套内面积,很多朋友都说,套内面积就是房主真正可以使用到的面积,真正可以自由支配的面积,因此,不少朋友也会将价格与这个套内面积来作对比,看看是否划算。那么套内面积到底包含有哪些面积呢?如果要说套内面积精准的概念的话,它是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。 套内面积的计算方式为:利用坡屋顶内空间作房屋时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分小净高不低于正负1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。 每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的l/2折算计入使用面积。二、公摊面积从字面意思来了解,所谓的公摊面积指的是一些公共区域的面积,这些面积由业主一起来承担。而对于公摊面积的具体所指,也是有比较明确的规定的:1.在小区楼盘中，很多公用的位置都属于是公摊面积，例如咱们比较熟悉的大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前提、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、值班警卫室、物业管理用房，当然，还有一些为楼房提供公共服务设施的区域也都属于是公摊面积。2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。三、销售面积销售面积的计算方式都是一样的吗?当然不是,对于不同的房屋,销售面积的计算方式也是有差别的!按照国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施的国家计量技术规范(jjf1058-1998)《商品房销售面积测算与计算》的规定,商品房销售面积以建筑面积计算。建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

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说的简单一点，比如你家是一矩形，就是量了你家的长度加上两边墙的厚度X你家的宽度加上两边墙的厚度，这就是建筑面积！如图就是算到两个红线之间的距离！

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公摊面积的计算方法其实就是用套内的建筑面积直接乘以公摊系数，而公摊系数就是用建筑总公摊面积直接除以套内的建筑总面积，套内建筑总面积的计算方法就是使用套内的实际使用面积加上阳台的面积，再加上墙体的面积。其实通过这三个公式，就可以轻松地计算出最后的公摊面积了。房子的公摊面积包含的内容还是比较多的，主要有以下这些：①比如说小区的大堂或者是公共门厅，同时小区的走廊和公共厕所都是包含在公摊面积当中的。②小区的电梯以及楼梯的前厅，还有小区的楼梯间和电梯井，也都是属于公摊面积。③小区里的管道井，消防控制室，以及水箱间和水泵房等等都是属于公摊面积。④小区里面的电梯工作休息室，值班的警卫室和物业管理用房等等也都是属于公摊面积。