有谁了解使用权房的继承是否可以?有什么规定呢?

• 141****1741 　使用权房能够继承吗?很多人对这样的问题还是很关心的，特别是使用权房作为商品房可以作为遗产进行继承吗，按照规定使用权房是不能够直接继承的，作为遗产继承也是不合理的，有的人不懂得使用权房继承的相关政策，闹上法庭的也是大有人在，关于使用权房的继承问题是有相关的规定的，并不是说作为遗产，或者是签个赠予协议就可以了事的，那么就没有办法来继承了吗，其实是有间接的做法的，见下文介绍。
  
  
  
  　　使用权房问题是我国特殊土地和资源分配制度下遗留下的特殊问题。如果想当然的将商品房等一般财产权利的继承规则适用于使用权房，则将有可能错失继承父辈或祖辈财产权利的良机。
  
  　　使用权房不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：
  
  　　第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。
  
  
  
  　　第二种方法是，死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。
  
  　　按照第二种方法操作时，通常要求在该房屋内有户口或具有上海市常住户口。后来，《上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》(沪高法民一[2004]44号)又将新承租人的条件进一步放宽，具体而言，以下两种人可以成为新承租人：
  
  　　1、在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的;
  
  
  
  　　2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的。
  
  
  
  　　按照国家的规定，使用权房是无法直接继承的，不过按照上海的法律规定呢，其实是可以作为间接方式继承的，但是前提也需要具备上文的两种条件，使用权房是作为国家的财产，如果想作为遗产继承，还需要想办法变成私有财产，只有这样私有的财产可以作为遗产也好，还是赠予都是合法的，但是变成私产也是需要有一定的程序，需要严格按照规定进行。 2018-12-20 19:37:06
• 155****9094 这位知友，使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有，那么使用权房子女要如何才能继承呢？使用权房继承方法有以下几种！
  第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。
  第二种方法是，死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。通常要求在该房屋内有户口或具有该市常住户口。
  需要注意的是，地区不同政策也可能有所区别，以上两种方法的具体实施还需要详细了解咨询。
  公有使用权房，其所有人一般是房管局或房管局下属的事业单位，死者生前对使用权房只享有使用权，确切的说死者只是公有房屋租赁关系的承租人，因而生前对其居住的使用权房没有所有权，其子女或亲属不能将该使用权房作为死者的遗产来继承。如果其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回。 2018-12-20 19:36:44
• 156****7623 　1.有一套使用权房，未购买，问其余子女是否可以继承此房
  　　这个问题放在法律的角度去分析就是很明显的，因为物权是包括了占有使用收益处分四个权能，只有购买之后才有拥有完整的产权而目前你母亲拥有的仅仅是占有和使用的权限，收益和处分依然属于产权人而不是你母亲
  　　既然你母亲没有处分权，那么怎么可能当遗产而发生继承呢，继承的范围仅仅限于你母亲的个人合法财产
  　　2.问题事关重大，请不要为了一点分数随意答复
  　　实话说分数不是很多，之所以挂了两个小时没人回答主要是大家怕说出了实话后直接被关闭提问从而浪费了采纳率，因为实话实说就本案而言确实不讨提问者喜欢
  　　3.上海境内的
  　　第1点中分析的依据是物权法和继承法，这两部法律在上海也能适用
  　　虽然不能继承，但是如果你想问的是以后万一母亲不在了之后能不能由其他亲属继续住下去的话，那么回答就是户口在母亲处并且是和母亲一起居住的人才能在母亲去世后继续居住
  　　如果是问虽然只有使用权但是拆迁后能不能得到补偿或者安置，那么回答是户口在母亲处且没有其他住处的可以得到补偿或者安置。但是拆迁会有具体的拆迁协议，一切以协议和拆迁发生时的**新政策为准 2018-12-20 19:36:39