1、是可以改成等额本金的，但一般银行第一个整年是不会允许变更的，**少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。2、等额本金与等额本息的差别在于，每月所还的本金不同而已，利息的计算公式是一样的（总的剩余贷款额*月利率），第一个月两者所还的利息是一样的，从第二个月开始变化，第二月所差的利息也就是一两千元的月利息（不会超过2元钱），第三个月以后是“之前所差的利息总额+本月所差的利息总额”。好比你还了四个月，则：二月利息差额（2元）+三月利息差额（2元+2元）+四月利息差额（2元+2元+2元+2元）=这三个月的总差额接近14元以内，其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数（因为等额本金的月还款本金不变，而等额本息的月还款本金在递增，迟早有相同甚至超过前者的时候，不过到时候基本也差不多4、5年了）3、只要你的月供还款能力合适，又不去做什么投资，那改成等额本金是绝对合适的。4、提前还款时可以选择缩减还款期限，这样更能省利息。每年来一两次缩减期限（也就是规划自己**合适的月供额度的请款下减少还款期数），凑够一万整数就来一次，绝对相当的实惠。5、个人建议：去农行申请降低利息折扣，要求享受现行的首套利率折扣的优惠。一般银行是不会同意的，但在北京有过几例闹到**后真的变更了，从上浮10%变成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去试试看，先看看能不能找到熟人帮忙。
全部4个回答 >房贷本金转本息怎么办理啊？
143****3523 | 2018-12-20 17:23:29
已输入 0 字
已有5个回答
-
158****6539 如果你可以确保你可以提前还贷不会有困难的话当然要选择等额本金.如果你只是工作稳定的工薪阶层,为保证生活质量不变的,等额本息还款法支出利息较多，但相比每月还款压力小。而递减还贷法则适合那些目前经济较为宽裕，但今后存在一定不确定因素的人群.
本金法减少利息支出
理财专家介绍，等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。
由于采用等额本息法，**开始还给银行的本金比例较小，占用银行资金时间较长，因此利息总额较大。而采用等额本金法，还款负担逐月递减，总的利息支出会有所节省。
以30万元20年的贷款为例计算，在本次加息后，采用等额本息法还款，每月的还款额为2264元，20年后的利息总额为243424元；采用等额本金法，第一个月的还款额为2914元，之后每月递减，到**后一个月的还款额为1257元，20年后的利息总额为200496元。两相比较，等额本金法比等额本息法节省利息支出42928元。
不过专家也提醒市民，等额本金法在还款前期所还金额较多，还款压力大，市民在选择时要量力而行。 2018-12-20 17:24:09 -
143****4612 可以更改的内容有：贷款金额和贷款年限。每年有一次提前还款的机会（或依贷款合同约定），提前还款的同时，可以更改贷款金额及贷款年限，贷款年限只能从高到低更改（20改10），不能从低到高更改（10改20）。 2018-12-20 17:24:02
-
136****9150 这个有点不划算，办等额本金还款利息还的少点，就本金多还些，前几年还的比较多，后几年就少了，还本息压力比较轻，就是利息多贵，应该是这样吧，合同肯定要给的，这是正常手续。
2018-12-20 17:23:56 -
148****8054 一、关于等额本息与等额本金，应该说两者均有好处
等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。
等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。
二、计算：月利率为7.5%/12，30万20年(240个月)
1、等额本息：
月还款额：
300000*7.5%/12*(1+7.5%/12)^240/[(1+7.5%/12)^240-1]=2416.78元
利息总额：2416.78*240-300000＝280027.2
说明：^240为240次方
2、等额本金，月还本金300000/240，每月利息减少：300000/240*7.5%/12=7.8125
首月：300000/240+300000*7.5%/12=3125
二月：300000/240+（300000-300000/240）*7.5%/12=3117.19
三月：300000/240+（300000-300000*2/240）*7.5%/12=3109.38
N月：300000/240+[300000-300000*（N-1）/240]*7.5%/12
**后一月：300000/240+（300000-300000*239/240）*7.5%/12=1257.81
利息总额：（1257.81+3125）*120-300000=225937.2
两种方式还款差额：280027.2-225937.2=54090 2018-12-20 17:23:51 -
137****0562 房贷办理等额本金要比等额本息还款的利息少一些，前期的还款压力会大一些，等额本息每期还款金额相同，一般银行都会采取等额本息的还款方式。 2018-12-20 17:23:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、是可以改成等额本金的，但一般银行第一个整年是不会允许变更的，**少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。2、等额本金与等额本息的差别在于，每月所还的本金不同而已，利息的计算公式是一样的（总的剩余贷款额*月利率），第一个月两者所还的利息是一样的，从第二个月开始变化，第二月所差的利息也就是一两千元的月利息（不会超过2元钱），第三个月以后是“之前所差的利息总额+本月所差的利息总额”。好比你还了四个月，则：二月利息差额（2元）+三月利息差额（2元+2元）+四月利息差额（2元+2元+2元+2元）=这三个月的总差额接近14元以内，其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数（因为等额本金的月还款本金不变，而等额本息的月还款本金在递增，迟早有相同甚至超过前者的时候，不过到时候基本也差不多4、5年了）3、只要你的月供还款能力合适，又不去做什么投资，那改成等额本金是绝对合适的。4、提前还款时可以选择缩减还款期限，这样更能省利息。每年来一两次缩减期限（也就是规划自己**合适的月供额度的请款下减少还款期数），凑够一万整数就来一次，绝对相当的实惠。5、个人建议：去农行申请降低利息折扣，要求享受现行的首套利率折扣的优惠。一般银行是不会同意的，但在北京有过几例闹到**后真的变更了，从上浮10%变成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去试试看，先看看能不能找到熟人帮忙。贷款过程中：1、按揭贷款还款过程中，能否更改还款方式，这是各银行自行要求的，不同银行情况有所不同。 2、可以先查看贷款合同，看是否有相关的约定，以贷款合同约定为准。 3、如果没有关于是否能更改还款方式的约定，就请咨询贷款的银行。 4、一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的，但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。
全部4个回答 > -
答
首先你得知道，银行同不同意你转还贷方式。。。。。有此觉悟，确实是认真研究了一番了。。。呵呵 你确认可以转换还贷方式后我来给你计算。。。。。。。。。你这种特殊要求的计算，网上是找不到的了 银行很强大，改一下方式收300元，他们就是这样赚钱的，推荐有利于他们多赚钱的方式给你，等你明白了改过来再收你的钱如果看绝对数字，“等额本金还贷方式下提前还贷”减少的利息数比“等额本息还贷方式下提前还贷”减少的利息数可能要少，因此就如楼上所说这种说法不准确，所以不能这么理解“划算不划算”，但等额本金还贷不管怎么肯定是节省总利息支出的，你提前几次还贷的话，采用等额本金还贷对你来说是有利的 把以前还贷情况、利率大小、变化时间告诉我，这样才好计算
全部10个回答 > -
答
一、公积金贷款的还款方式是可以根据个人的收入情况向公积金管理中心申请做更改的。二、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。三、等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]四、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率
全部3个回答 > -
答
公积金等额本息是可以转为等额本金方式的。 ①等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。 ②等额本息还款法，每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。 ③等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法，适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。
全部3个回答 >
买房交流
3145
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（362）
