房子质量保修期出了问题怎么办？ 国家规定房屋质量保修期是多久

• 156****5720 国家规定的房屋保修年限是：
  1）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
  2）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
  3）依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
  B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
  E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
  F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 2018-12-20 15:17:29
• 137****2676
  建设工程，其保修制度区别于一般商品的保修，我国《产品质量法》明确将建设工程排除在该法规范范围之外。根据《产品质量法》，一般商品在保修期内可以实行“三包”制度。该法还规定，如果是卖方的故意造成商品存在质量瑕疵，则不受保修期的限制。之所以对建设工程另行立法规定其保修制度，这是由建设工程的特点决定的。对于建设工程而言，一般能够在保修期限内发现质量瑕疵。超过保修期出现质量问题，仍要求施工单位承担保修责任，这将加重施工单位的法律责任，有悖于市场公正。当然，如果是保修期内发现的质量瑕疵，施工单位未能修理或者未能维修成功，即便时间过了保修期，施工单位还应承担保修责任。
  
  就你的问题而言，如果你在保修期限内提出了修理要求，而施工单位没有修理好，施工单位应继续修理。如果你在保修期内提出修理要求，施工单位已经修好了，后又出现了质量问题，则不再属于保修范围。 2018-12-20 15:17:23
• 141****1050
  商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：
  
  1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内
  
  2、屋面、外墙面的防水为3年
  
  3、厨房和卫生间的防水为1年
  
  4、地下室及管道渗漏为1年
  
  5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年
  
  6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年
  
  7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年
  
  8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月
  
  9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月
  
  10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定
  
  11、其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定
  
  房屋保修期的规定很复杂。我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年；如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的较低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。 2018-12-20 15:17:18