国家规定住宅质量保修期限是多少？

• 141****0130 不同的情况保修的期限不同。
  具体如下：
  1、地基基础和主体结构在 合理使用年限内承担保修；
  2、屋面防水3年；
  3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
  4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
  5、地 面空鼓开裂、大面积起砂1年；
  6、门窗翘裂、五金件损坏1年；
  7、管道堵塞2个月；
  8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
  9、卫生洁具1年；
  10、灯具、电器开关6个月；
  11、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  注意事项：
  1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限；
  2、单个部位的保修期快到的时候，注意检查该部位是否出现问题；如有问题，及时与管理处或房地产开发企业联系，进行维修；
  3、通知管理处或房地产开发企业维修的过程中，注意保留相关凭据，主要包括房屋受损程度、交涉过程中的相关书面凭据等；
  4、如果在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。 2018-11-28 17:14:53
• 151****2250 国家规定的房屋保修年限是：
  1）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
  2）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
  3）依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
  B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
  E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
  F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 2018-11-28 17:14:44
• 157****4746 法律规定
  2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条:"商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。"因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明:"国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。"
  3)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为:
  A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);
  B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
  E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
  F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  因此，"建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算"的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 2018-11-28 17:13:05