买房选地段要考虑哪些方面？1、交通是否方便交通因素是购房者在购买房子时，所考虑的一个**重要的因素。要想富，先修路这句话大家都耳熟能详，纵观我国经济的发展，沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的**。2、周边环境是否安静住宅要求周围环境安静，不能有太大的噪音，否则会影响日常居住的舒适度。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？3、附近购物和文化娱乐是否方便周边的配套也非常重要，比如是否有购买生活必需品的超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院等。不少人更关心周边有没有大型商场，周末休息就可以就近逛街而不必来回坐车奔波。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。4、周边中**、幼儿园等**是否多不少家庭买房，**重要的就是考虑到小孩子的上学问题。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。5、考虑与原来生活圈子的联系人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段**好能和原来的生活圈子离而不远，藕断丝连。6、是否远离黄赌毒地区远离城市红灯区，试想下，小朋友长期生活在这样复杂、嘈杂的环境下，势必对小孩子的成长有影响。而且由于这些地方人员多且复杂、乱，也带来一些安全隐患问题。哪些地段的房子不能买1、十字交叉路口旁2、城市立交桥旁3、高压电塔、信号塔旁4、加油站旁边5、玻璃幕墙对面6、工厂附近7、铁路旁边8、周围都是高层建筑9、主卧室正对大路直线10、阳台和主卧对着尖角买房一定要选一个好的地段，好的地段需要具备上述所说的6点。同时，买房一定要避开上述10个地段。
全部5个回答 >大家觉得去在哪买房子合适?哪些地段房子不能买?
133****3009 | 2018-12-20 12:59:24
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132****0865 买房要考虑哪些因素呢？怎样挑选房子才**适合我们居住呢？我们在买房时除了考虑价格、户型、环境等因素以外，还要谨防买到名不副实、性价比低的房子。买房要避免购买哪些地区的房子呢？下面就跟着小编来一起看看吧！
不管是投资还是自住，买房一定要避开以下地区：
一、地王身边的成品房
不选择这批成品房的原因有多方面：地王出现让存量地、存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价，旁边的房子会因为它的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了，该区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分**易贬值。
不仅如此，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。
二、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则应慎重购买，它多是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大，而其品质内涵与其他与**相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
三、轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他像高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？
主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。 2018-12-20 13:00:35 -
147****6986 一、靠近主干道路的房屋
靠近主干道路的房屋可不要购买，尤其是在高架、城镇公路附近的。生活在如此嘈杂的环境中会给大家的生活带来很大的困扰。
**为严重的就是噪音问题了。噪音使人睡眠质量下降，久而久之，还会影响身体健康；而空气质量的下降，则在潜移默化中破坏呼吸道系统，轻则是一些小的呼吸道疾病，重则会引发癌变。虽然这样的房屋交通比较便利，但也要考虑一下付出的代价是不是对等的。
铁路附近的房子也是如此，甚至噪音会更大，所以在选择的时候一定要慎重啊！
二、距离高压电塔比较近的房屋
距离高压电塔比较近的房屋也**好别买，电塔的发射功率是很强的，有些发射功率比较小一些的还是可以接收。电塔工作时的电磁波会造成人的免疫机能下降，从而导致白血病，精神分裂症等疾病，甚至严重的还会引起各类癌症。所以，如果有条件的话，还是选择一些远离电塔的房屋吧。
三、商业区域的居住楼盘
一些在商业区域的居住楼盘，购买时需要注意一下周围商业楼外部的装修。有的商业楼会为了美观而在外墙上装饰玻璃墙。玻璃墙在光线不足时还好，一旦出于强光下，玻璃墙会反射光线产生光煞从而形成污染，反射能量，这对人的身体非常不利。
若是一个人长期曝露在光污染的环境下，则会则会对本人的身体健康产生不可逆转的伤害，比如容易神经衰弱，且容易导致青光眼，引发白内障、慢性结膜炎、角膜炎等眼科疾病。
还有就是那种楼下底商是餐饮行业的居住楼盘，这需要多注意一下，因为楼上的住户可能会有蟑螂的困扰，爱干净的购房者需要特别注意这一点。若底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。
四、靠近山坡的房屋
靠近山坡的房屋不要购买的原因我想大家都清楚，住房要是离山坡太近，尤其是那种比较松软的山坡，山体会在暴雨的冲刷下造成滑坡、泥石流的灾害。为了自己的生命安全，这类房屋还是不要购买的好。
买房费钱，选房费脑，这句话真是道出了当今购房者买房选房的不易啊。在这里要特别提醒购房者，不要贪图一些所谓的优惠而去买上面这些位置的房屋，否则入住后出现的这样那样的麻烦也会让你叫苦不迭的。房子是我们休息和生活的场所，所以望广大购房朋友们选房时能着重考虑一下交通及环境安静等方面。 2018-12-20 13:00:27 -
134****8074 一是买自己需要住的，离单位近一点，可以省很多时间。
二是买你所住的城市核心地断的好房子，也就是稀缺房子，可投资金，好出手。
三是买这个小区里好楼层，好朝向，好结构的房子。
四是买一些有潜质的地方，比如地铁口，校区房等。
五是要看你的需求，是自住还是投资金。要是投资金，还要考虑租售比。
2018-12-20 13:00:15 -
147****9592 上班族买房选址要注意以下事项：
1、 提前计算一下时间成本
一定要考虑一下时间成本，把时间都浪费在路上是一件很可惜的事，你可以算一笔账，看看每个月甚至每年花在路上的时间有多少。
在大城市，想要距离工作地很近是不太现实的，但是一定要控制在合理的范围之内。自己可以实际体验计算一下时间，一般来说，时间不超过半个小时是**好的选择；在半个至一个小时之间的路程尚可以接受；超过一个半小时十分不合理。
2、 交通便利程度提前考察
如果自己有车，需要实际感受一下当地的交通状况，上班高峰期是否存在交通拥堵状况；如果自己没有车，则要到周边去查看一下是否有足够的交通运输工具，比如说地铁和公交车，这些对于日后生活的便利性有很大的影响。
3、 不要一味的相信开发商
新广告法已经禁止开发商打出“地铁房”、“学区房”这样的旗号，但是还是有部分商家利用这些噱头吸引购房者，购房者需要谨慎对待这些信息，可以通过实际考察的方式仔细判断这些信息的真假，绝对不能轻易相信开发商，因为房屋买卖从来都不是小事，一万分的小心都不为过。
4、 出行成本要提前计算
不仅仅要计算时间成本，出行成本也是需要计算的。不管是自己开车还是乘坐公共交通设施，都需要花费一定的金额。如果自己开车上下班，需要计算一下每个月需要花费的油钱；乘坐公共交通设施的购房者计算起来更加简单，计算一下每年每月所花费的交通费，因为平时觉得不起眼的小钱，经过长时间的积累就不是一笔小数目，要根据这些做出合理的判断。
5、 配套设施也要考虑
除了考虑以上因素，配套设施也是一定要考虑的。上班族因为工作的关系，业余时间并不是很多，所以需要完备的配套设施来方便自己的生活。干洗店、服装店。超市、幼儿园这些设施都是必不可少的，买房的时候不要忽略了这点。 2018-12-20 13:00:09 -
144****4050 家是一个人的根，俗话说落叶归，家乡有你父母兄弟姐妹乡亲，故人在外做官，商人在外挣钱，甚止华人在美国淘金，挣了钱都回故乡盖房子，你在外上班，这是打工的地方，不是永久之地，你不知以后你会在那里工作，所以房子买在家乡，上班地方租房， 2018-12-20 12:59:59
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我个人认为不太合适，我之前是做二手房交易的！从09年做起，一直到12年，一路看着房价飙升！也看到当时不少投资客赚到了钱！但是现在再去投资，有点晚了！一、现在政策不是很明朗，但是大体意思是打压房价！其实我觉得，今年是很关键的一年，正值换届期间，所以下一步新主席会出什么政策不好说二、今年的各省两会议题很多都是关于民生，其实民生无非就是衣食住行，而现在**主要的就是住，房价和我们的收入比是很高的，所以可以推测，下一步新领导上任之后肯定会打压房价以换取百姓的拥戴三、现在各大房地产商，已经有的可是投资农业了，说明，房地产现在确实是不是很好的投资了！四、中央一直在建设保障房，而且保障房的制度越来越优越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然会降价五、现在投资房产，即使会收益，那也要等的时间比较长，而且收益不一定很好六、中国人的心理是买涨不买跌，现在房价下降，所以更多的人开始观望，这样就形成一个循环，越没有买的越往下降，越降越没有买的七、其实任何投资都是刚开始的时候挣钱，就好比股票和基金，你现在还听说谁玩股票一夜致富的？
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一、买房如何选合适的地段？1、郊区盘适合刚需或养老养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，因为郊区盘离市中心较远，所以大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。另外，郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多，对于老年人来说是个不错的养老选择。2、老城区节约生活成本一般来说，老城区的房子相对比较便宜一点，而且老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。3、次繁华区居住性好想要居住性好的话，还是要选择次繁华区域，这一区域常会分布着很多居住社区，大多都是高层的、规模相对较大的小区，优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。建议喜静且想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。4、核心城区选择小户型核心繁华城区的房价相对较贵，人流量很大，社区规模一般不会很大，而且大多都是小户型。但由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以手中有闲钱的话，在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个不错的选择。二、选地段应该避开哪些位置1、城市立交桥旁边在城市的立交桥旁边买房子不仅交通不方便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。2、加油站旁边现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置买房，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁边。3、十字交叉路口旁房子在十字交叉路口旁虽然交通便利，但是会带来很多生活噪音和汽车尾气，特别是市中心的主干道，通常会堵车，大量的汽车尾气严重污染了生活环境。4、玻璃幕墙对面城市中心布满高楼大厦，到处都是玻璃幕墙，它们看似对生活没有影响，其实不然。玻璃幕墙会产生大量的光污染，对人体的视力产生严重威胁，并且对夜间休息也会产生干扰，因此要避开玻璃幕墙对面的房子。结语：买房的时候千万不要因为价格而过分地迁就地段，因为只有地段选好了，才能极大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往会受到政府规划的影响，市场吸引力也会逐步增长。购买房子，考虑周边设施需求是否是自己所想才是正确的。
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首先来说，目前房价的水平已经超出了很多普通购房者的购买力。大多数城市的房价之高早已形成共识。老百姓希望房价回落让大多数人都能买得起房。但纵观这几年的房价走势，房价非但没有跌却不停往上涨。尽管国家相继出台的诸多楼市调控政策，目的是打压“房价”到老百姓能够承受起。而且从过往十几年的地产调控政策来看，不管是调控处于强周期还是弱周期，几乎所有调控政策的表述，都是“确保房地产平稳运行、抑制房价过快上涨”，但从未明确表达过“希望房价持续回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，则更不被允许。其次买房划不划算还得看自己的一个收入，收入第一房价的两倍，都没有多大的心思去买房。尽管是刚需尽管很想要房子，心有余而而力不足。所以买房还得看自身的一个能力，有能力买房越早越好，也会越来越轻松几乎一切所谓“楼市或将大跌”的言论，几乎都出自媒体与个别人的解读。所谓刚需房，就是你不买不行的房子。举凡举家迁移需要安置房，举办婚礼需要婚房，让孩子接受更好的教育需要学区房。这都是刚需的一种。再者，三四线房价上涨速度放缓，主要是地方**高限价，还有限购措施，没有政策的打压，房子是涨是跌一目了然吧。据说，有些地方为了活跃房地产市场，正逐渐为房地产松绑，比如安置房5年以后才能上市，把安置房转换为商品房，当年安置当年就可以上市。还有的城市正在取消局部地区的限购。虽然这些政策有利于刚需，另不方面反映市场需求旺盛。买这种房子的家庭，一般是普通家庭，在现有房贷政策下，是不会背负过高的杠杆的。所以未来的财富风险小，可以被消化。挑选好的地段，买入就行。**后，中国人喜欢稳定适宜的生活，这是几千年来遗留下来的一种社会意识。从2000年前，古代王朝经常与边关匈奴发生战争就可以看出，我们喜欢盖起房子居住在里面，而游牧民族则不同，他们具有移动性转战性的居住意识。加之近几年青年人结婚的门槛就是有房子，房子似乎成了很多女性的精神寄托。这是中国房产永远都会进行下去的先决条件。房价的调控应该是稳定房价**好的方式，这样才能保持房价的稳定，走到正常的趋势，现在买房子就意味着房子可能会贬值，对于以前炒房的人来说，的确是发了一笔，利润巨大，但是未来的前景可不好说啊，如果房价掉了，亏得就比较大啊。
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①设备层的房子肯定是不能买的，现在的高层建筑都是有设备层的，所谓的设备层就是用来摆放各种各样的机器设备的，而这些设备在工作的过程当中会产生很大的噪音，同时这些设备在工作的时候还会释放出一些辐射。所以总体来看，设备层的房子性价比并不是很高，不建议购买。②顶层的房子是不建议购买的，虽然顶层的房价确实是比较的便宜，但是顶层的房子缺陷比较的大。比如说顶层的房子隔热效果是非常差的，在炎热的夏季住在屋子里头会感觉特别的闷热。最关键的一点是，顶层的房子往往还会出现渗水或者是漏水的现象。③底层的房子是不建议购买的，无论是买的高层或者是多层房屋，底层房屋都不建议购买。底层的房子不仅通风效果比较差，采光效果比较的差，而且蚊虫还特别的多。
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