收房准备有什么？ 收房前的准备工作有哪些？

• 135****9152 交了**贷了款，终于等到了收房的日子。那么为了顺利收房，我们需要做哪些准备工作呢？验房工具准备好了吗？收房材料准备好了吗？收房要交的零碎钱准备好了吗？这些都是收房前要做的准备工作哦，让我们一一来说明下：
  
  一、 收房时间
  
  一般来说，开发商会提前15-20天左右通知业主收房。那么由于等待时间较长，多数业主都想第一时间去收房，所以通常情况下选择第一、第二天去收房的人**多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3-10天收房。
  
  另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因为下雨天能够看到房屋的防水情况，这对验房是时机。
  
  二、 验房工具
  
  验房并不是简简单单的看看摸摸就算完事，真的要验房，一定要准备一些验房工具。常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
  
  当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。
  
  三、 收房资料
  
  收房前，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件，售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。
  
  四、 收房零碎钱
  
  买房时除房款外要交7类费用，这些钱在收房时要准备好，他们分别是：
  
  1、契税费。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或者1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  2、专项维修资金费用。有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×27.5（元/平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22(元/平方米)计算结果交纳。
  
  3、产权登记费。住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。
  
  4、合同印花税。按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）
  
  5、证照印花税。按5元/户交纳，在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。
  
  6、交易手续费。非住宅类房屋按房款×0.35％计算结果交纳。
  
  以上内容就是收房前的准备工作，钱，证件资料以及验房工具，这些都要一一准备好，只要这些都做足，那么相信您一定能够买到称心如意好房。 2018-12-20 02:55:50
• 137****3085 签订购房合同之后，接下来要做的便是坐等开发商交房。但是很多购房者都不知道收房要做哪些准备工作，一旦到了收房的时候就会手忙脚乱，其实收房的准备工作并不复杂。
  
  业主在收房前**好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题；如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。
  
  如果可以，业主们**好不要再第一天就去收房，可在别业主收房后，先向这的些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。 2018-12-20 02:55:39
• 138****8061
  一、 1、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 2、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时**好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，**后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。 3、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。 4、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 5、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 6、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。 二、怎样判断房屋达到交付条件 (一)检验相关文件 1、《竣工验收备案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。 (二)检验房屋本身 1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。 (三)注意验收结果 1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。 2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。 2018-12-20 02:55:31
• 142****8216
  收房是件大事，也是件麻烦事，收房前要准备什么呢？有经验的前辈告诉我需要准备收房资料、验房工具，记好收房时间，与有经验的业主同行。
  
  收房资料
  购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、料理分户产权手续的有关费用等售楼说明书，验房时可对照检查厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的许诺。
  验房工具
  除了罕见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
  收房日期
  一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人**多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第三天或第四天收房比较好
  同时，还要切记应先验房再签字收楼。专家建议在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，如果当初合同未有约定的则可采取变通方法，收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。
  新房收房的手续及流程：
  通知
  开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点料理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  验收
  购房者应根据购房合同约定的规范对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
  验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
  提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，住宅质量保证书》开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》约定，承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)类型、性能、规范等作出说明，并提出使用注意事项。
  签署房屋交接书
  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 2018-12-20 02:55:25