收房现场是怎样的? 收房流程及收房注意事项 不看后悔

• 133****5066 收房流程及收房有哪些注意事项？且看以下要点：
  
  1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;
  
  2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
  
  3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
  
  4、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可。
  
  5、领取房屋钥匙和《住户手册》等资料, 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用（根据建委的**新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。）可以验收好后交付费用。
  
  6、若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。
  
  需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。 2018-12-19 16:31:38
• 137****1034 新房收房时有哪些注意事项
  
  1、各种收房资料要齐备
  
  业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
  
  
  2、和开发商共同验收新房
  
  一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时**好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，**后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
  
  
  3、签收房文件时“留一手”
  
  一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
  
  
  4、仔细查看《备案表》
  
  按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
  
  5、未收房不应提前缴费
  
  一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
  
  6、发生面积误差怎么办
  
  在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
  
  2018-12-19 16:31:31
• 143****8802
  一、相关文件
  查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
  二、进户门
  1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
  2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
  3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
  4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
  5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
  6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
  7：猫眼是否完好，视野清晰。
  8：门铃按钮是否完好，加电有声。
  9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。
  
  三、室内门窗工程
  1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
  2:推拉窗是否安装防脱落装置。
  3：推拉窗是否安装防撞块。
  4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
  5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
  6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
  7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
  8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
  9：检查纱窗。
  10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
  11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。
  12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
  13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
  14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
  15：检查滴水线。
  四、土建工程
  1：墙、地面、顶棚空鼓。
  2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
  3：红外线测距仪检测房屋净高。
  4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
  5：墙、地面、顶棚是否裂缝。
  6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
  7：抹灰层水泥砂浆强度。
  8：涂层是否粉化。
  9：检查所有房间90度角。
  10：墙面平整度检查。
  11：墙面垂直度检查。
  12：地面找平层水泥砂浆强度。
  13：检查外墙保温。
  14：检查梁体歪斜
  15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
  16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
  五、给排水工程
  1：用水压机测试水压。
  2；检查水表（协助业主抄读数）。
  4：检查所有出水口是否内陷、歪斜。
  6：检查渗漏。
  7：检查给水管。
  8：检查排水管。
  9：检查卫生间防水。
  10：检查排水管返水坡度。
  11：检查地漏、马桶下水是否堵塞。
  12：卫生间做闭水试验。
  13：检查排水管管道安装坡度是否均匀，不得有反坡。
  14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。，
  15:检查地漏是否设置”S”弯。
  16：阳台是否有排水措施。
  17：检地漏。
  六、强弱电工程
  1：检查电线线径是否达标。
  2：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
  3：检查配电箱箱内是否配线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。
  4：检查配电箱箱内电器及导线型号，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排，过线和接线空间。
  5：检查配电箱PE线是否与箱体连接。
  6：检查水电图看是否按图施工。
  7：用相位检测仪测试所有插座。
  8：检查卫生间等电位联结。
  9：检查配电箱漏电保护。
  10：抽活线。
  11：检查所有开关面板是否开关灵活。
  12：打开所有插座检查布线、施工是否规范。
  13：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
  14：试照明。
  15：检查多媒体信息箱。
  16：检查电表（协助业主抄读数）。
  17：电度表的大小是否符合(10-40A)。
  七、空调排气装置
  1：检查空调外机位、排水管等。
  2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前预埋。
  3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀。
  4；测试厨房公共烟道是否通畅。
  5：检查烟感。
  6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。
  7：检查红外幕帘。
  八 、采暖工程，燃气
  1：检查煤气表。
  2：检查暖气表。
  3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
  4：管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。
  5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
  6：检查煤气套管。
  九 、其它
  1：检查可视对讲。
  2：测量房屋套内使用面积。
  3：测量房屋套内建筑面积。
  4：检查消防设施是否完善。
  5：检查电梯是否检验合格（检验标识）。
  6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。
  7: 无障碍通道。
  8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
  9: 单元可视对讲门是否安装好。
  10: 道路,绿化。
  11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
  12：楼梯间防火门开启方向是否符合要求。
  13：检查走廊和公共部位通道的净高、净高。 2018-12-19 16:31:23
• 156****7155
  收房也是购房过程中不可忽略的大事，收房是购房的重要环节，当开发商通知们前往收房时，很多购房者就是因为没有重视收房手续跟流程，从而收了质量不合格或者是手续不齐全的楼房，造成装修时麻烦不断！们一起来了解下收房须知！
  1、检查所有窗户
  检查玻璃：玻璃不能有疤痕，们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果是在买一面镜子，有疤痕的镜子肯定不要。
  检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  2、检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  3、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5、检查每一个水龙头
  6、检查每一个灯和开关
  7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8、收房注意窗户合页，和水管，毛病不少
  管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。建议**好找个专业的验房师和一起去验房，这样比较有保障的。 2018-12-19 16:31:17