新房的收房流程及收房注意事项有哪些？

• 157****2048 收房注意事项
  1.收房时间段。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第1、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同，不妨选择第三天或第四天。
  2.去物业部门查看资料。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。
  3.注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。要确认售楼合同附图与现实是否一致；结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。
  4.因为根据建委的实时规定，开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。
  5.要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
  新房收房流程
  1.开发商和物业核验业主材料。
  2.业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》。
  3.业主对新房做综合验收。
  4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
  5.出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
  7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要票据或盖章确认的收据。
  8.办理产权证有关的事项。代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。
  9.业主签署《入住交接单》。 2018-11-07 13:48:05
• 152****3313 一、收房的流程是什么？
  1、开发商发出收房通知
  收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，同时也会使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。
  2、缴费
  通常情况下，收房当天会要求购房者也就是新业主交一部分钱，其中包括了契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（指的是房子在期房的情况下）等。
  3、验房
  购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。
  
  4．购房者接收房屋
  房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。
  二、收房需要注意哪些事项？
  1、检查文件
  收房前小编要提醒各位购房者**好先要求开发商出示几个文件：比如《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等。如果开发商无法拿出，各位购房者可以拒绝收房。
  
  2、房屋质量承担责任
  各位购房者在验房时，如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等，要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场确认维修方案及整改时间。各位购房者记住要把问题及处理方法落实在纸上，维护自己的权益。
  3、不要提前签字
  有些开发商会在各位购房者还未验房时，就让你们签字，然后就把钥匙给各位购房者了。但是各位购房者请注意了，一旦签字，就意味着房子验收没问题，就算随后发现的房屋质量问题，不靠谱的开发商很可能就会以此为理由来避开承担责任。 2018-11-07 13:47:58
• 155****8261 在新房交房时，有不少购房者仍然很疑惑关于新房如何收房的问题，今天搜房网小编就来为各位支几招收房诀窍。
  
  交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
  
  收房流程及收房注意事项
  
  一、收房流程
  
  1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  
  3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
  
  4、业主做综合验收
  
  5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
  
  6、开发商与业主协商并达成书面协议
  
  7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
  
  8、业主签署《入住交接单》
  
  二、收房注意事项
  
  1、收房中经常出现收房流程严重不合理
  
  开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
  
  在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
  
  在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
  
  2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
  
  收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
  
  其他问题有:面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
  
  3、购房签约时细化条款
  
  在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
  
  商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定:合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
  
  4、收房时必须仔细查看的文件
  
  律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:
  
  第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
  
  第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  
  第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 2018-11-07 13:47:50
• 154****6948 收房的流程第一步：材料的核验。
  收房的流程第二步：领取原件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》与《房屋土地测绘技术报告书》。
  收房的流程第三步：签署《住宅钥匙收到书》后领取房门钥匙。
  收房的流程第四步：综合验收时，对存在的问题提出质询、解决方案或改进建议，综合验收过程是相当重要的一个环节。
  收房的流程第五步：与开发商协调并达成书面协议，其协议内容是将其在15日解决收房时所存在的问题，如果无法按约定时间内解决，其提出的解决方案与期限。
  收房的流程第六步：存在问题得已解决后，就可以签署《入住交接单》了。 2018-11-07 13:47:42
• 144****6209 第一步：业主收房流程
  收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，按照以下几个步骤操作即可：
  1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
  2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
  3、业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。
  4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  
  6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
  7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
  8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
  9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
  
  第二步：收房注意事项：
  在这过程中，收房流程中的注意事项和建议一定要知道。因为不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间段收房**好？交房手续怎样办才省时省力？
  1、**佳收房时间段。
  一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同，不妨选择第三天或第四天。
  2、去物业部门查看资料。
  包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。
  3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。
  首先，要确认售楼合同附图与现实是否一致；
  其次，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  再次，查看售房合同，看误差为多少。
  **后，注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。
  
  4、物业如催促交付物业费等费用。
  因为根据建委的实时规定，开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。
  5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
  很多商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要有三大步骤：
  第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
  如果是验精装房，还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。 2018-11-07 13:47:37