全款购房贷款购房的区别是什么啊？

• 137****6139 区别不大,只是卖方收到全额楼款时间快慢的问题,(如是银行信贷紧张的时候对卖方影响就比较大,银行放款的过程会比较久,如卖方是卖掉此物业再买房的话,那他有可能收到你的钱之后又要承担楼价上涨的问题)
  支出少；虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  全款买房分析流程简；全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力 2018-12-18 22:54:23
• 153****4689 1. 全款买房后再贷款属于商业贷款，住房按揭贷款属于非商业性贷款；二者执行不同利率水平。
  2. 详细的区别如下：
  贷款利率：商业房抵贷利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右，住房按揭贷款2015年个别银行和地区在基准的基础上还能享受优惠政策；
  贷款期限：商业贷款期限**长20年，实际操作中银行**长贷10年，5年期比较常见；住房按揭贷款**长可以做30年。
  还款方式：商业贷款一般为等额本息还款，住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金。
  额度发放：住房按揭贷款额度是优于商业贷款。
  2018-12-18 22:54:16
• 138****5181 没什么太大的差别，全款呢，就是利索，一次性，以后什么事都没有了。
  贷款呢，买房人先给你一部分，算是定下了，这时，你就不能卖别人了，等银行审批过了，放款直接放到你的帐户上。
  缺点有几点：1.银行审批的时间，你拿不到钱。2.如果买房人资质不好，贷款没通过，定金下了，你又退不了。3.在贷款中，可能还要找你签合同，办抵押等的手续。 2018-12-18 22:54:10
• 145****7770 贷款买房与全款买房的房产证没有任何区别，但贷款购置的房产需要在不动产登记机构办理登记手续，银行用于房产的他项权证书。
  法律依据《房屋登记簿管理试行办法》
  第九条 登记簿的房屋权利状况部分，记载房屋所有权、他项权利等有关情况。
  房屋所有权的内容，记载房屋所有权人、身份证明号码、户籍所在地、共有情况、房屋所有权取得方式、房屋所有权证书号、补换证情况、房屋性质、《房屋登记办法》第四十一条规定的注销事项等。
  房屋他项权利的内容，记载抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额、担保范围、债务履行期限、房屋他项权利证书号、补换证情况；**高额抵押权人、抵押人和债务人、**高债权额、担保范围、债务履行期限、债权确定的期间、**高债权额已经确定的事实和数额；在建工程抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额或**高债权额、担保范围、债务履行期限、在建工程抵押登记证明号；地役权人、地役权设立情况、地役权利用期限等。 2018-12-18 22:54:05