房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)(摘要)一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。11、有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙等作为外墙的,按其外围水平面积计算。13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。15、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。二、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算。2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积一半计算。3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算。4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积一半计算。三、不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间布置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊
全部3个回答 >请问多层住宅使用面积应该怎么测量呢?
135****6870 | 2018-12-18 20:31:47-
157****4644 楼梯建筑面积×单套商品房套内面积÷本单元所有商品房套内面积总和。由于楼梯间是属于公用建筑部分,是所有业主共享的,所以按面积分摊。这里我想说明的一点是,有很多人说按商品房的建筑面积分摊,我认为是不对的,首先商品房建筑面积本身就要包含公摊面积,另外,对于公用分摊的面积还包括商品房(特别是边套)外墙的1/2面积。 2018-12-18 20:32:36
-
136****8019 多层住宅使用面积测量可以依据测量规范进行测量,多层住宅的使用面积很大,合理的使用才能让房屋空间体现出它的价值与魅力。
多层住宅使用面积测量
1·多层住宅使用面积是由每一层的使用面积相加而成,而永久性的单层房屋是一层的房屋使用面积做为房屋的使用面积。使用面积有房屋的内部面积·阳台的面积·衔接楼层之间的楼梯或是电梯·房屋内部的墙体面积·阁楼面积。
2·房屋的内部面积是每个使用空间的水平投影面积的总面积之和,像是卧室·书房·客厅·洗浴室·厨房·健身室等等的生活空间。
3·房屋的阳台面积是将每一次层的阳台面积相加的总面积。全封闭的阳台按照水平投影面积总面积计算,没有封闭的阳台或是半开放式的阳台按照水平投影面积的一半面积计入阳台面积。
4·衔接各个楼层的内部楼梯或是电梯按照其水平投影面积的总面积计入面积。
5·房屋内部的墙体面积有共用的墙体·单独的墙体。共用的房屋内部的墙体按照水平投影面积的一半计入房屋的墙体面积,单独不共用的墙体按照水平投影面积的总面积计入房屋的墙体面积。
6·房屋的阁楼,层高在2.2米以上的使用空间按照其水平投影面积的总面积计入房屋的阁楼面积,层高不在2.2米的阁楼不计入阁楼使用面积。
多层住宅使用面积的利用
1·空间的利用是一门很有学问的实用问题,有自己的个性想法或是实际需求的,可以在入住装修之前做出使用空间的具体分布图,然后再让装修公司进行特性装修,这样可以让房屋的使用空间得到较大的应用且不用再次返工。
2·空间比较小的房屋,很容易判断出每个空间的使用用途,但是过多的房屋空间势必会让人眼花缭乱,不知道从何处下手,这时可以找专业的设计师来解决这方面的问题,因为设计师本身就是空间使用的魔法师,他们可以在顾客提供的需求空间数目下为其安排比较适合的空间安排,这样要比没有这方面经验的人做的更好,也避免浪费空间。
3·在没有设计师的帮忙之前,也可以上网看看成品空间的分配模式,这样在设计师设计的时候也可以有点自己的特色要求。
多层住宅使用面积的测量办法与利用在知识里面已经介绍完了,希望可以帮助到您一点。 2018-12-18 20:32:21 -
134****1401 房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
房屋使用面积的计算应符合下列规定:
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2018-12-18 20:32:04
-
答
-
答
建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等。且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面积:房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。
全部5个回答 > -
问 怎么测量使用面积答
(1)一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。(2)使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。(3)使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。(4)一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。 (5)测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。(6)尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
全部4个回答 > -
答
使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积,内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。 户内楼梯面积的计算: 户内楼梯按投影计算面积,包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 坡屋顶使用面积的计算: 利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外,还应同时具备两个条件,才可计入使用面积: 1. 使用房间的净高度**低不应低于1.5(含); 2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 满足上述条件的房间,其净面积可全部计入使用面积,若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。 阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。 门洞口及壁龛使用面积的计算 1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。 2. 壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 不计入使用面积的部分有: 1. 窗台与一般门洞口不计入使用面积; 2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积; 3. 吊柜不单独计入使用面积; 4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道,不计入使用面积; 5. 屋顶平台不算使用面积。
全部3个回答 > -
答
你说的使用面积,就应该是室内实际的“尽空面积”,测量时**好在家装前进行,否则就会因家装的厚度而失准;测量时不仿你先将各“功能区”(比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等)用粉笔划开做上“分区标记线”,然后再对各“区内”进行测量,面积为长乘宽等于平方米;都测量完后,把各分区的测量值再相加,就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是:如果有阳台的,也应该测量其面积,但是在房屋产权证上,是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下,房屋产权证上标注的是建筑面积,其中包括了你的住宅建筑面积(包括墙体占用面积,如果是两家隔墙,则各算一半)、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。
全部3个回答 >
