怎么测量使用面积

• 136****6450 使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。
  　　户内楼梯面积的计算：
  　　户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
  　　坡屋顶使用面积的计算：
  　　利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：
  　　1. 使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);
  　　2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  　　满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
  　　阳台使用面积的计算
  　　封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
  　　门洞口及壁龛使用面积的计算
  　　1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
  　　2. 壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
  　　不计入使用面积的部分有：
  　　1. 窗台与一般门洞口不计入使用面积;
  　　2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;
  　　3. 吊柜不单独计入使用面积;
  　　4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；
  　　5. 屋顶平台不算使用面积。 2018-07-08 11:06:42
• 143****8495 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
  在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：
  1） 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
  2） 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
  3） 各房间的使用面积
  怎样测量房屋的实际面积
  怎样测量房屋的实际面积
  实地测量套内使用面积
  一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
  测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
  怎样测量房屋的实际面积
  测量并计算套内建筑面积
  测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。
  计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  怎样测量房屋的实际面积
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  如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：
  1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
  2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2018-07-08 11:06:24
• 147****4265 打开测距仪，按一下测距仪中间的功能选择按钮。
  如何用测距仪测量面积？
  选择面积
  按界面上的加减号，来切换不同的功能，找到正方形的面积，然后再次按功能键，确认我们的选择。
  如何用测距仪测量面积？
  界面显示
  在测量仪的屏幕左侧，我们可以看到一个小正方形，而且在计算结果里面的单位是平方米，说明现在我们正在测量面积。
  如何用测距仪测量面积？
  打开激光
  首先按一下红色按键，打开激光。
  如何用测距仪测量面积？
  测量长度
  再次按一下红色按钮，可以看到已经测量出一个边的长度了。
  如何用测距仪测量面积？
  测量宽度得出面积
  把测量仪对准宽度，再次按一下红色按钮测量宽度，在屏幕中可以看到，宽度测量出来以后，界面上直接就出来了此时的面积。测量的速度非常快。
  如何用测距仪测量面积？ 2018-07-08 11:06:00