房产证抵押的条件是什么？有什么注意事项？

• 138****3994 所抵押房产的条件：
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
  一、现房抵押
  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；
  (2)房屋所有权证；
  (3)土地使用权证复印件(验原件)；
  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
  (5)银行借款合同；
  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  二、期房抵押
  (1)购房预售合同；
  (2)与银行签订购房借款合同；
  (3)购房预交款收据复印件(验原件)；
  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明； 2018-12-16 20:45:38
• 142****0220 房产证抵押贷款手续：
  
  1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  
  2.申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全；
  
  3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  
  4.报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  
  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  
  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手；
  
  7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
  
  房产证登记人是本人和配偶的，需提供以下材料：
  
  1.持有身份证；
  
  2.户口本；
  
  3.结婚证；
  
  4.房产证；
  
  5.契税证；
  
  6.土地证；
  
  7.收入情况证明；
  
  8.资金流水证明。
  
  两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。 2018-12-16 20:45:29
• 159****9393 抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。 2018-12-16 20:45:19
• 156****4119 房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，然后所需要准备的材料有：
  身份证明、婚姻证明、户口本、收入证明以及近半年的银行流水（或其他资产证明）、房产证（或复印件）、贷款用途证明、收款方的身份证明以及收款帐号。不管在哪贷款所需要的材料**基本的都是这些，推荐你，我借过搜易贷的房屋抵押贷，当时手里腾不出钱，公司有需要资金周转，所以就用房子做抵押，贷了些款，搜易贷上的费率跟地产公司和一些小贷公司比低了很多，月费率真的很低，有多个期限的供你去选择，到款比较快，第三天就到账了，我现在已经还完钱了，抵押也解除了。 2018-12-16 20:45:13
• 133****0005 产证抵押贷款是银行或其他金融机构以贷款人提供房产或地产作为还款的物质保证的贷款方式，比起无抵押贷款的诸多限制，人们更加青睐抵押贷款。那么，房产证抵押贷款的申请条件是什么？有哪些类型？应该如何办理呢？
  
  一、房产证抵押贷款的申请条件
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
  
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
  
  5、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，未作任何抵押；
  
  6、房龄（从房屋竣工日起计算）加上贷款年限不超过40年；
  
  7、房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  
  8、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具房屋所有权人同意贷款的书面承诺，并附有其配偶或其他房产共有权人的签字。
  
  二、房产证申请贷款的类型
  
  1、渐进式抵押贷款
  
  这种贷款是在偿还期根据贷款人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。
  
  2、递减式还款抵押贷款
  
  这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。
  
  3、定息抵押贷款
  
  这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。
  
  4、重新协议利率抵押贷款
  
  这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。
  
  三、房产证抵押贷款的流程
  
  1、把银行需要的资料备齐，包括身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，以及个人账户**近半年的银行流水帐单等，并填写住房抵押申请书。
  
  2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
  
  3、银行审核通过以后，贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
  
  4、借贷双方要签订住房抵押贷款合同，并去公证处进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对贷款人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的账户。 2018-12-16 20:45:05