电梯公寓容积率高有什么不好

• 135****1675 容积率过高，会导致人口密度过大，内部规划差、绿地少道路窄，安防难度也会增大。
  1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
  2、内部规划问题由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
  3、安防问题由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全 2018-12-16 15:03:10
• 144****6680 电梯公寓的优点
  1. 节约用地,尺度适宜。其在土地的使用率方面具有比多层建筑更高效率,同时因容积率原因,可以保证尺度适宜的楼间距用于绿化或公共设施配套,因而更易形成居住建筑的特点和氛围。
  2. 提高了生活与居住质量。在包含多层建筑的优点前提下,电梯更方便老、弱、病、残的进出,更人性化。
  3. 框架结构,抗风、抗震等方面的要求都比一般多层建筑高,建筑安全性能好。
  4. 板式结构,规避高层电梯公寓采光和通风不足的通病。
  5. 景观良好,视野开阔,空气清新。万达华府这样建筑错开排布的项目,楼间距更宽,园区景观可做的更丰富更美丽。
  6. 配套设施齐备,智能化系统比多层住宅更强大。
  7. 外形挺拔,满足现代人对居住环境的形象需求。
  8. 室内空间区隔灵活,方便住户的个性化布置。
  9. 容积率不是太太高,比如万达华府的容积率才1.6,居住人群数量适中,对公共设施配套和绿化景观的人均占有率相对较高,生活品质有保障 2018-12-16 15:02:48
• 145****0842 容积率高，那么相同面积建设的住宅就多，
  楼层较低的住宅采光会受很大影响。
  另外，同样占地面积，同样的小区，住的人也多，停的车也多。
  公共资源相对来说比较紧张。 2018-12-16 15:02:42