房产抵押能买卖吗？购买银行抵押房产需注意什么

• 158****4167 可以购买的的。
  　　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
  提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
  优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
  缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
  资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
  优点：双方合力解决了交易资金障碍。
  缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
  办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
  优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
  缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。 2018-12-15 19:28:19
• 142****9087 你好 就你的问题做以下回答：
  1.首先 在法律层面已抵押的房产来与你签订合同肯定不合理 但既然合同你们已经签署了约定了明天你交**款 支付佣金 那么你就应该履行合同
  2.一定要查看业主的产权证上是否标明了已经撤销抵押（但一般撤销抵押并不是一天就可以办理完毕的 需要一个过程）
  3.如果不能贷款到你满意的额度 **又补充不上 那么肯定需要与卖方进行协商然后另外签署补充协议 约定双方如何办理贷款 房款如何交付等
  补充回答：什么时候交钥匙 这要看你的合同如何约定的 不过一般应该贷款办理完毕 各种费用结清同时交付房产 也就是交钥匙 2018-12-15 19:28:13
• 146****7141 1.提前还清贷款
  
  房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
  
  2.办理转按揭贷款
  
  这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
  3.赎楼
  
  这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦
  
  所以已经抵押的房子可以买卖的。不过如果个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。 2018-12-15 19:28:02
• 145****0822 这种情况比较常见。下家可以到房屋所在区的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息。
  上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，那银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续，一般采用以下两种方式：
  第一种方式：上家先还清贷款，并从抵押权人处取得《他项权证》，然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行，需要向银行预约还款时间。有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》，因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。
  第二种方式是办理银行转按揭手续（银行是抵押权人时才可以办理），转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续，但对贷款人的审核比较严格，而且并不是每一家银行都有转按揭业务。因此，相比之下第一种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以采用的人较多。
  采用第一种方先还贷方式的，如果上家用自有资金提前还贷后再过户交易，对下家来讲则不存在风险，不过实务中上家往往要求下家先付一部分**，用**帮其提前还贷。这时，下家一定要把握好以下两点：
  1、要尽量压缩付**至过户的时间
  如向银行提前还贷，要按以下步骤进行：
  首先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同；
  其次，在约定的时间到银行还贷；有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》；
  第三，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续；
  第四，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。
  因此，下家将付**到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家**的风险就会越小，交易会越安全。
  下家错误的做法是：在签订买卖合同当天就支付**，等到合同约定过户的时间再到交易中心过户。这种做法使下家完全失去了对**监管，而上家则完全有可能将**挪作他用而不去提前还贷。
  正确的做法是：向上家的贷款银行了解提前还贷的时间，争取在合同中约定付**和提前还贷在同一天，并要求上家在取得《他项权证》的当天就到交易中心办理抵押注销手续。
  2、尽量将**直接付到上家的贷款银行
  为防止上家收受**后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将**直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走**用于归还贷款。
  与抵押类似的还有典当，有典当的房产也要先还清典当公司的借款才能过户。
  此外，还要注意借款人和贷款人必须要一起到房地产交易中心办理抵押登记手续，抵押才有效。如果你借钱给别人，对方声称“用自己的房产来抵押”，甚至把房产证交给你保管，或者写了一份抵押借款合同或承诺书等等，但是没有去办理抵押登记手续，那么这样的“抵押”不会产生什么作用，对方仍然可以顺利地将他的房产卖掉后溜之大吉。 2018-12-15 19:27:57
• 158****8838 抵押物出卖是要经过抵押权人同意的，如果建行同意你卖你就能卖，他们不同意你卖了也没办法过户，除非你提前还贷，但你们已经约定一年内不允许提前还贷那你就得等到一年期满才能还，在此期间除非得到建行的同意，你是不能卖的。 2018-12-15 19:27:48