房地产抵押估价时点通常是多少？怎么算的？

• 143****2137 用证载终止日期减去估价基准日就是剩余使用年限。
  如果房地产估价中，涉及到土地剩余使用年限短于房屋使用年限，那么可收益年限只能按照土地剩余年限来算了。
  如果土地证登记使用年限短于或等于法定**高出让年限，其剩余使用年限等于出让年限扣减评估基准日已使用年限。如果土地登记使用年限超过了法定**高出让年限，则其剩余使用年限等于法定**高出让年限扣减评估基准日已使用年限。当土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限时，则收益年限按照土地使用年限计算。 2018-12-15 05:34:10
• 152****0944 在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。
  
  办理抵押贷款流程如下：
  
  提交贷款人的资料，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；
  如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信；
  
  征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格；
  
  审核通过后到银行签订放款合同；
  
  办理抵押他权；
  
  银行放款；
  
  按时还款就可以了； 2018-12-15 05:34:04
• 141****8274 1、其实价格指数这个东西，就是考试的时候来忽悠的，我们平时评估工作中很少去用这个，因为你要用的话，别人说这个指数你怎么确定的，有些人说可以根据CPI的增长，反正就是很麻烦的。
  2、如果你要确定在估价时点时候的价格，你可以先上网查下附近相邻的房地产的价格，然后区位修正，个别因素修正，年期修正等去计算，我的建议是你**好别在评估技术报告里面搞个什么价格指数，要不然年检的时候专家问你怎么确定的，你的报告就麻烦了。 2018-12-15 05:33:58