法律对无效合同的处理主要是:(一)返还财产或折价赔偿;(二)赔偿损失。对于非过错方也需承担一定的法律后果。
房地产抵押估价时点通常是多少?怎么算的?
142****3139 | 2018-12-15 05:33:35-
143****2137 用证载终止日期减去估价基准日就是剩余使用年限。
如果房地产估价中,涉及到土地剩余使用年限短于房屋使用年限,那么可收益年限只能按照土地剩余年限来算了。
如果土地证登记使用年限短于或等于法定**高出让年限,其剩余使用年限等于出让年限扣减评估基准日已使用年限。如果土地登记使用年限超过了法定**高出让年限,则其剩余使用年限等于法定**高出让年限扣减评估基准日已使用年限。当土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限时,则收益年限按照土地使用年限计算。 2018-12-15 05:34:10 -
152****0944 在银行办理抵押贷款,银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值,评估公司一般会收入评估总额的千分之3,如100万的房子就是3000元,每个担保公司收费价格不同,不过都差不多。
办理抵押贷款流程如下:
提交贷款人的资料,身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证(已婚提供夫妻双方资料);
如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信;
征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格;
审核通过后到银行签订放款合同;
办理抵押他权;
银行放款;
按时还款就可以了; 2018-12-15 05:34:04 -
141****8274 1、其实价格指数这个东西,就是考试的时候来忽悠的,我们平时评估工作中很少去用这个,因为你要用的话,别人说这个指数你怎么确定的,有些人说可以根据CPI的增长,反正就是很麻烦的。
2、如果你要确定在估价时点时候的价格,你可以先上网查下附近相邻的房地产的价格,然后区位修正,个别因素修正,年期修正等去计算,我的建议是你**好别在评估技术报告里面搞个什么价格指数,要不然年检的时候专家问你怎么确定的,你的报告就麻烦了。 2018-12-15 05:33:58
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以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的**款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的**高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要**,也就是100万元-45万元=55万元,即**55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要**的。以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,**至少是100万元*50%=50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**,如果购买二手房时,就需要跟房主协商**,只要不低于购房的**比例规定(≥30%)。有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有**优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,**至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的**压力。资料来源网络,仅供参考。
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在宽敞明亮的地方办超市一是为了更好的展示自己的货物;二是让顾客在进来选购时感觉上有种大气、物品丰富之感。太低的空间会让人感到压抑,就不利于商品的流通了。
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1.空间高,给人的视觉感官更充足。2.品种多,堆码高,给予人货品充足的感觉(即使一面货架都是一种)3.人流大,空间高的话在里面不至于有压迫感。空气流通也要好一些。
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一般为6层。(依据《民用建筑设计通则》 )多层,指“多层建筑”。中国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅。中国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
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