购房贷款**全流程有谁清楚吗？

• 155****0423 您好，在银行贷款的条件要求比较高，有工资收入、征信良好、社保公积金齐全等通过可能性较高。贷款一般分为以下步骤：
  (1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
  (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
  (3)放贷单位工作人员与客户签约，并在**短时间内实现放款。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万。 2018-12-14 21:24:26
• 147****1146 买房过程中到底该如何贷款？**全面的买房贷款手续流程！
  
  一、商品房按揭贷款的基本条件：
  
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  
  5、同意先办理预购商品房*押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款*押且重新办理*押登记手续；
  
  二、住房贷款须提供资料
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  
  2、购房人与公司签订的《商品房买卖合同》；
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意*押证明书；
  
  6、开发商的收款帐号1份。
  
  三、住房贷款业务一般规定
  
  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
  
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
  
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
  
  四、住房按揭贷款流程
  
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
  
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
  
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；
  
  4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
  
  五、按揭贷款流程图
  
  咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和*押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权*押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到*押证明）→ 借款人还款 →办理*押房产注销登记（贷款全部还清）
  
  住房公积金贷款手续及流程：
  
  一、什么是住房公积金贷款
  
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋*押贷款。
  
  二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
  
  （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
  
  （2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
  
  （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，**利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
  
  （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
  
  （5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
  
  三、办理公积金贷款所需材料
  
  （1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
  
  （2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
  
  （3）借款人及配偶收入证明原件2份；
  
  （4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  
  （5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
  
  （6）《住房公积金卡》。
  
  四、住房公积金贷款提前还款和结清须知
  
  （1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
  
  （2）提前部分还款时，所还本金额**低不少于上一期贷款本金余额的40%；
  
  （3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
  
  （4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产*押撤除手续。 需要携带的资料：
  
  ①本人身份证；
  
  ②还款存折（卡）；
  
  ③《委托贷款合同》；
  
  ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
  
  ⑤《*押合同》；
  
  ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
  
  相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
  
  五、办理公积金的流程 2018-12-14 21:23:53
• 141****3752 大家都知道，买房子可以有全款付款和按揭付款两种形式，可很多人不了解商业贷款的流程，今天就给大家科普一下商贷的一些具体流程。
  
  第一步：签约纳税
  
  签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳**款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
  
  第二步：提交申请
  
  贷款买房流程中**繁琐，且**重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
  
  1、 填写申请资料：
  
  （1）、《个人住房贷款借款申请表》
  
  （3）、《贷款房屋所有权证收押合同》
  
  （4）、《授权委托书》
  
  （5）、《承诺书》
  
  （6）、《谈话记录》
  
  2、提交申请资料：
  
  （1）、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
  
  （2）、购房协议书正本
  
  （3）、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
  
  在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
  
  第三步：银行审核
  
  银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
  
  第四步：签订贷款相关合同
  
  银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。
  
  第五步：贷款人按月还款
  
  贷款买房手续中**后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。 2018-12-14 21:23:43
• 134****4039 商品房按揭贷款的基本条件
  
  1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
  
  2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
  
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上;
  
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  
  5、同意先办理预购商品房*押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款*押且重新办理*押登记手续;
  
  二、住房贷款须提供资料
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
  
  2、购房人与公司签订的《商品房买卖合同》;
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
  
  4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
  
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意*押证明书;
  
  6、开发商的收款帐号1份。
  
  三、住房贷款业务一般规定
  
  1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
  
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
  
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。
  
  四、住房按揭贷款流程
  
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
  
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
  
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需**房款;
  
  4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
  
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
  
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
  
  五、按揭贷款流程图
  
  咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和*押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权*押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到*押证明)→ 借款人还款 →办理*押房产注销登记(贷款全部还清)
  
  住房公积金贷款手续及流程
  
  一、什么是住房公积金贷款
  
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋*押贷款。
  
  二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
  
  (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;
  
  (2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;
  
  (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,**利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;
  
  (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
  
  (5)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。
  
  三、办理公积金贷款所需材料
  
  (1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;
  
  (2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;
  
  (3)借款人及配偶收入证明原件2份;
  
  (4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
  
  (5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;
  
  (6)《住房公积金卡》。
  
  四、住房公积金贷款提前还款和结清须知
  
  (1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定,借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款,或全部结清剩余贷款本息;
  
  (2)提前部分还款时,所还本金额**低不少于上一期贷款本金余额的40%;
  
  (3)提前还款只能还3次,3次之内没有还清就无法提前结清;
  
  (4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产*押撤除手续。 需要携带的资料:
  
  ①本人身份证;
  
  ②还款存折(卡);
  
  ③《委托贷款合同》;
  
  ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;
  
  ⑤《*押合同》; 2018-12-14 21:23:32