买二手房付钱注意事项？有没有人知道的，求介绍，谢谢！

• 153****7574 1、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  3、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 2018-12-14 18:35:11
• 155****5099 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。yuqiancyh
  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 2018-12-14 18:34:58
• 143****8163 查看是否有私搭私建部分
  　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2018-12-14 18:34:38
• 157****5851 注意的问题：
  　　一、确认产权的可靠度
  　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
  　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  　　二、考察原单位是否允许转卖
  　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 2018-12-14 18:34:30
• 146****8147 流程：
  　　1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
  　　2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
  　　3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
  　　4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
  　　5。办理产权过户手续，
  　　6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
  　　7。2个工作日内，到银行做抵压手续
  　　8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
  　　9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 2018-12-14 18:34:22