遗嘱房屋买卖需要什么手续？

• 154****8345 首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证，然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。
  
  一、公证资料及手续。
  
  继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:
  
  （1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  
  （2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  
  （3）继承人的身份证明;　
  
  （4）被继承的房产证或其他证明文件;
  
  （5）被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
  二、房产继承资料及手续。
  
  到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续：
  
  （1）房屋所有权证书;
  
  （2）继承公证;
  
  （3）继承人身份证及复印件;
  
  （4）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 2018-12-14 14:43:55
• 135****9468 　　有遗嘱的房产过户，应先到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”，再到房产交易中心（房管局）办理房产继承手续。
  
  有遗嘱的，到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”需提交的资料：
  　　1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
  
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
  
  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
  
  　　4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
  
  　　5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
  
  　　6、其他公证处要求提供的文件。
  
  
  　　注：根据遗嘱进行房产过户，在法律叫做“房产继承”。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 2018-12-14 14:43:48
• 141****8857 一、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续
  二、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;遗嘱继承房产过户手续
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;遗嘱继承房产过户手续
  3、继承人的身份证明;遗嘱继承房产过户手续
  4、被继承的房产证或其他证明文件。遗嘱继承房产过户手续
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。遗嘱继承房产过户手续
  三、到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续
  1、房屋所有权证书;遗嘱继承房产过户手续
  2、继承公证;遗嘱继承房产过户手续
  3、继承人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。遗嘱继承房产过户手续
  继承房产所需的费用包括:遗嘱继承房产过户手续
  1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,较低不低于200元。遗嘱继承房产过户手续
  2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。遗嘱继承房产过户手续
  3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。遗嘱继承房产过户手续
  4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。遗嘱继承房产过户手续
  办理继承手续时需要注意的:遗嘱继承房产过户手续
  1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。遗嘱继承房产过户手续
  2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);遗嘱继承房产过户手续
  3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续
  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;遗嘱继承房产过户手续
  5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。遗嘱继承房产过户手续 2018-12-14 14:43:45