楼房买卖注意事项是什么啊？

1、选择吉日吉时入宅。 黄历上记载驿马，天马，德合，开日，成日，天赦，天愿，四相，时德，民日，月恩等等**宜搬迁。禁忌四废，五墓，四离，破日，平日，收日，闭日，四绝，往亡，归忌，天吏，大时，月厌，月刑，三煞等日。另外还要看这一天是否跟家人属相相冲，相冲的话也不宜搬家。 2、全家人不可空手搬入新居。 在搬入新居之前，如果新居内有东西要搬出去，**好由他人去做，主人不可为之。搬入新居时，全家人万万不可空手进入新居，望切记为要。 3、祖先或家神牌位要先行。 有祖先或家神牌位的，要先行，家主人手捧神牌进入新居，全家人紧随其后，每人须持金钱财物。 4、搬家不得晚间入宅。 在择日基础上还要找出当天具体的适宜时辰，定出适宜的搬家时间。通常情况下搬家要在下午三点之前完成，否则夜间搬家可能影响你的运气。 5、搬家要讲吉祥话、做吉祥事。 搬家当天千万不能生气，绝对不可骂人、特别是不要漫骂小孩子。一定要说吉祥话、做吉祥事。气氛祥和，亲朋好友其乐融融，快快乐乐。 6、搬家当天要亮灯 入宅首先要开灯。搬家当日的夜晚应将屋内所有的灯光全部打开至次日，使屋气旺而不息。晚上点亮所有灯三天三夜为宜，可收旺宅之效。 7、搬家当日要祭拜土地爷 搬家当日的下午要祭拜地基主，拜神烧香。也就是每一间房子的宅神，祈求他保佑且不打扰住在这儿的人。当然，祭拜灶火爷也很重要。 8、孕妇不可参与搬家 家中有人怀孕，暂时不要搬迁，以免动胎气，如实在要搬，孕妇不要参与搬迁过程，身上要佩带观音佛象或保胎符。 9、搬家前**后去除味道。 搬家前**好对新居做个甲醛检测，防止甲醛超标，因为身体不舒服，放些绿植，纳米活矿石在新房里面吸收有害气体。

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一楼装修的注意事项：1、阳台**好做防水、贴瓷砖。1楼会很潮，以小编的经验来说，看到很多1楼的阳台油漆剥落，非常难看。所以1楼**好要做防水，墙面、窗台和地面贴瓷砖。2、选用亮度稍大的灯，选择白光灯。1楼由于受到遮挡，采光效果会比高层差很多，因此小编建议大家选购白光等，而且亮度要大一些，弥补采光不足的问题。3、双层窗帘设计。1楼的窗子很低，容易被外侧窥视，因此建议安装双层窗帘，白天可以拉上纱帘。4、玻璃上贴磨砂贴。这种磨砂贴的好处是透光性好于窗帘，而且不占空间，还能有效遮挡室内情况。5、窗子的质量要过关，尤其是窗锁。1楼发生入室盗窃的可能性较高，在治安比较好的小区，大家可以安装质量好的窗子，每天将锁锁好就行了。6、安装带锁的防盗栏杆。对于治安不太好的社区，还是安装防盗窗比较安全。小编提示大家的是，第一防盗窗**好带锁，这样发生突发事件时可以打开锁逃生，第二防盗窗的质量要好，否则2年后防盗窗会生锈。7、窗子下面摆放仙人掌、刺玫，窗外种月季。这也是一种防盗措施，不要小瞧了绿植的作用，如果同样是一楼，小偷一定不会偷窗前有带刺植物的，而是挑选那种容易攀爬的人家。

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每年年底都是精装房楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，很多业主会问精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格？对此，合肥清风阁验房检测工程师支招，望有助业主自己验房、收房。　　1、验收精装房依据的标准　　合肥市建装协家装委员会工程质量部副主任金城和合肥清风阁验房检测工程师共同探讨过，目前，合肥市装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《合肥市家庭装饰工程室内验收标准》 ( 本版将陆续刊登 ) ，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。　　2、哪些装修项目应注意验收　　因为南方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，合肥清风阁验房检测公司工程师专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：　　（1)检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。　　(2)检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。　　(3)检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。　　(4)检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过 3% ，说明存在质量问题 ( 空鼓率是指 100 块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少 ) 。　　(5)检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。

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按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。按你所说小区其他业主已经办到房产证，你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节，已经交完契税，公共维修基金的，房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记，这个环节办理的时间稍长，因为开发商是分批去办理。如果房本现在在开发商手中（是可以拿出复印件的），还没有办理抵押登记的，去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本。如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完，也就是房本到卖方手中才能继续办理。关于风险。如果提供不了房产证（有复印件的是有房产证就不必说了，肯定没问题），只能提供原购房合同及相关票据的，来签署存量房买卖合同，这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你给他多少多少钱，是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金，但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的，但你给过他的钱大可以放心，是跑不掉的，因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的，受法律保护的。这种无房本的房产交易，可以去律师事务所做一个“律师见证”，是可以保障交易安全的。不是公证，公证的话委托方是可以单方面解除的委托的。但建议尽量避免这种无房本的房产交易，因为如果出现违约，你还想追回利益可能会很麻烦。先给**这个大可放心，只要你给的每一笔钱都有收据就跑不掉的，所有签字的“合同”都是合法的，出现问题都是能追回的，而且追回的会比你给的要多哦，有利息的嘛。

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一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。八、自建房要准备动力电源。九、自建房要选择好建房季节，**好是正月过后就建。十、自建房地基一定要处理好。

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