什么是高档商品房(非普通住宅)?

• 158****9603 此问题关键要搞清什么是普通商品房；各地规定不太一样，但是至少要满足：
  (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
  　
  　(二)单套住房就是在公开市场可以销售、出租的住房
  普通住房的定义就是面积不超过144M2的住房，并且不是独门独户的别墅。 2018-12-13 19:09:44
• 141****8244 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋(不包括经济适用房)。普通住宅的容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层两种。多层住宅是指2至6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，且多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  高档住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。 2018-12-13 19:04:47
• 144****0335 区分有三个条件：1、容积率1为界，2、120平米，**高加20％，也就是144平方为界，3、当地同地段平均价格，当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。
  普通住房格与非普通住房的交易过户时，缴纳的营业房和个人所得税不同。 上海从2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
  2005年上海市公布的的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米一下；内环线以内每平方米建筑面积17500元一下；内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下；外环线以外每平方米建筑面积7000元以下 2018-12-13 19:04:29