二手商业用房交易税是多少，怎么收的

• 141****8580 买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 2018-12-13 18:06:03
• 157****9661 二手交易按相关规定则需要缴纳以下费用：
  1. 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。
  
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  
  3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  
  4. 登记费：工本费80元，共有权证:20元。
  
  5. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
  6. 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 2018-12-13 18:05:56
• 146****0701 房产过户费的收取具体的有两种方式
  第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。
  买方要交以下税费:
  契税:总售价的2%。
  印花税:总售价的0.05%。
  房屋转让手续费:500元。
  卖方主要交:
  印花税:总售价的0.05%。
  房屋转让手续费:500元。
  营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
  个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。 2018-12-13 18:05:48
• 141****3305 税收多少要看你房子的硬件。税费标准如下：
  
  买方税费：
  
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  
  2、房屋登记费：550元/本。
  
  3、权证印花税：5元/本。
  
  4、印花税：房屋产价的0.05%。
  
  5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  
  卖方税费：
  
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  
  2、印花税：房屋产价的0.05%。
  
  还有一些增值税，让出金如下：
  土地增值税：
  
  可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
  
  不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  
  个人所得税：
  
  据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  
  营业税及附加税：
  
  可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
  
  扩展资料：
  卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  
  买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
  
  为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
  
  第一类：二手商品房
  
  甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
  
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
  
  根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
  
  ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：**高扣除限额为房屋原值的10%。）
  
  个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
  
  ②按照1%征税：
  
  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
  
  如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  
  （二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  
  第二类：已购公房
  
  甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为：
  
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  
  （一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
  
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  
  乙所需交纳的税费总额为7750元。
  
  第三：二手经济适用房
  
  甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
  
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  
  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
  
  增值税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
  
  甲所需交纳的税费总额为29970元。
  
  （二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
  
  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
  
  乙所需交纳的税费总额为8370元。 2018-12-13 18:05:42