整个房建工程的所有施工流程是：建筑物定位放线---基槽开完---地基处理(如有)----立塔吊----垫层砼----基础钢筋---基础模板-----基础砼----地下室(钢筋模板砼)----主体升高----(地下室防水、回填)---主体升高---主体封顶-----二次结构(屋面工程穿插)------室内外装饰装修-----楼地面----门窗安装----水电安装----调试---竣工验收。
全部4个回答 >楼房建设程序是什么啊？
153****8845 | 2018-12-13 17:11:52
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152****2927 平整场地、挖土、基础、主体结构、屋面、装饰挖土方分几种形式。
第一种叫基槽土方，一般指条形基础的土方，是长条形的。
第二种是基坑土方，一般指独立基础的土方，是正方或长方形的。
第三种是大开挖，所为大开挖，就是把基础部分的所有土方全部挖走，等基础施工完成后再回填。
2018-12-13 17:12:22 -
151****4408 1，批地报建，出建筑图纸
2，联系材料，找施工队报价（如果是房地产项目这些会有专人去做）
3，按报建批文开线，拜神
4，开挖地基土方，做基础（有的要打桩，有的只需做水泥台座），凡浇水泥的构造一般都是放钢筋-扎铁-钉模板-浇水泥，待凝固期到了才能能做下一个构造
5，在基础上立柱架地梁，取水平做首层地面（有的要预埋管道）
6，继续立柱-架梁，做二层地面（即一层天花），同时做楼梯板（建筑体外随层搭建棚架）
7，重复第6步，逐层加上去
8，楼顶封顶后要处理顶面，一般做防水处理
9，在上层做水泥构造的同时，下层的楼层可以同时做砌墙，内内墙面批荡
10，封顶后从上到下做外立面批荡及外墙装饰（贴瓷砖或刷漆）
11，内部可开始安装水电气，然后做内部装饰安装门窗（房地产项目毛坯房的没有此步）
12，工程完毕，验收竣工，拆棚架，施工队离场
13，办理房产证，开通水电气电话电视等
14，屋主验收，拜神入住，（有的进行二次装修）
2018-12-13 17:12:17 -
142****9249 这个问题比较复杂,盖楼房是个系统工程,它的建造过程:方案设计—方案审查—地质勘探—试桩—施工图设计—图审—报建—桩基施工—桩基检测—基坑开挖—浇垫层—基础钢筋加工绑扎—防雷接地 预埋管线—立模—浇灌基础混凝土—基础验收—墙柱钢筋加工绑扎—预埋管线及留洞—墙 柱 梁 楼板模板就位—梁 楼板钢筋加工绑扎—预埋管线及留洞—浇灌墙 柱 梁 楼板混凝土—砌墙—结构验收—装饰及门窗安装—水电安装—室外配套—竣工验收 2018-12-13 17:12:09
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申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房申请。 村民委员会集体讨论建房申请，张榜公布，期满无异议后，村委会签署意见并盖公章，同时附原有住房（拆除、调剂）协议或无偿交由村委统一管理的协议（统一文本）报所在乡（镇）政府审核。 乡镇政府在规定工作日内作出书面审查意见，并进行公示。 公示内容： 1、申请建房家庭常住人口数； 2、原有住房建筑面积和占地面积。 公示后无异议的，分别报建设、土地行政主管部门。 建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进行现场踏勘。对符合建房条件的，对拟安排的占地面积、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造时间等在所在行政村进行公示。 公示后无异议的，建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设用地规划许证》。 农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，规定工作日内作出审核意见；申请使用农用地建房的，按农用地转用审批程序办理用地审批手续。 用地批准后，由建设行政主管部门按程序办理《建设工程规划许可证》。农村村民取得《建设工程规划许可证》后再委托有资质的勘测单位放样，由建设行政主管部门会同土地行政主管部门和乡镇政府进行放样验线后，即可动工建设。
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(二)农村居民建房用地审批1、农村宅基地申请条件本农业集体经济组织内的农村居民，有承包土地、无住房或住房面积不达标的，以及占用原宅基地改建或用原宅基地异地置换的。有下列情形之一的，不予批准宅基地：人均宅基地面积已达到规定限额的;出卖、出租或赠与原住房后再申请宅基地的。2、农村宅基地审批标准农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占土地面积应与原有宅基地面积一并计算，**高不超过150平方米。3、所需审批资料(1)本人申请1份;(2)申请人土地承包证复印件1份;(3)家庭人员户口簿复印件1份;(4)城镇规划区内的须提供选址意见书或规划许可证复印件1份。4、审批程序由建房人向所在农业集体经济组织提出申请。经农村集体经济组织审核签字后由国土房管所审查，街道、镇乡审核;涉及规划、路政、防洪等部门签署意见的，须经规划、路政及防洪等部门同意，再报区国土部门审核和区人民政府审批。5、收费项目及标准耕地占用税每平方米5元。6、关于农转城人员使用农村宅基地的问题按我国现行有关法规和政策，农转城人员属城镇居民，不能享有农村宅基地，但是这些人员未退出原有宅基地仍长期在原农村集体组织居住、生产和生活，城市规划区外属于地灾搬迁户何D级危房户的可以按下列原则办理：(1)地灾搬迁户提供原宅基地使用证(原件)，通过权威机构审查认可属地质灾害点，参照农村居民宅基地申报所需件和审批程序填写《农转城居民地灾搬迁建房用地审批表申报审批》，经批准后原证依法注销。申请人申请的用地面积不能大于原宅基地面积，若原面积人均占有量超过现行农村居民原宅基地审批标准的，按农村居民宅基地标准的下限审批。(2)D级危房户提供原宅基地使用证(原件)、D级危房鉴定报告(或授权可以鉴定的单位出具的有效文件)，按照原址、原用地的原则参照农村居民宅基地申报所需件和审批程序，填写《农转城居民D级危房解危用地审批表》申报审批，经批准后，原证依法注销。
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(三)乡(镇)企业和农村私营企业用地审批1、审批范围乡(镇)企业和农村私营企业、承包经营户、个体工商户和个人合伙从事非农业生产经营活动的建设用地。2、用地单位需提供的审批资料(1)项目可行性研究报告及批复2份;(2)项目立项(备案、核准)文件2份;(3)项目环境评价意见2份;(4)建设用地选址意见书2份;(5)1:2000规划红线图2份;(6)地质灾害评估报告2份;(7)委托补充耕地协议2份;(8)购买建设用地增减挂钩指标的协议2份。3、审批程序用地业主向区国土部门申请用地预审;预审后由用地业主与区国土部门签订建设用地指标增减挂钩协议，购买建设用地指标;用地业主提供相关资料，区国土部门报市国土部门审查通过后报市人民政府审批。4、收费项目及标准建设用地增减挂钩指标参照市土地交易所近期交易价格购买，征地统筹费为平方米30元(工业用地每平方米7.5元)，征地管理费为支付农户补偿总额的2.8%，耕地占用税每平方米20元。(四)用地预审所需提供材料1、关于请求解决建设项目用地计划指标的请示2份;2、关于建设项目新增建设用地计划的审查报告2份;3、关于建设项目用地预审意见的通知2份;4、黔江区2006—2020年土地利用总体规划图2份5、黔江区城乡总体规划的批复及图纸2份;6、建设项目选址意见书2份;7、1：2000的规划红线图2份;8、勘测定界报告及勘测图纸2份;9、建设项目立项批复2份;10、建设项目可行性研究报告及批复2份;11、建设项目初步方案设计2份。
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先签订买卖合同，双方共同持身份证到房管部门提交买卖契约和身份证、远房产证。缴纳契税，有的补交土地出让金和公共维修基金。然后过几天领取新的房产证。
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