农村建房手续办理介绍： 一、程序 （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状 况）村、社签字。 （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、 镇规划选址意见书》。 （四）原《集体土地建设用地使用证》。 （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。 一户不能多宅。 （六）分家无房产的应附分家协议原件。 （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。 （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。 （九）地灾踏勘现场意见。 （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。 （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村 镇出具签字才能过户。 注：坚决禁止占用基本农田。 二、审批面积(具体按当地的政策确定) （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。 （二）4人按4人审批，即120平方米。 （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。 （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。 三、几不批 （一）地界不清的不批。 （二）土地有争议的不批。 （三）地质有滑坡现象的不批。 （四）禁建区的不批。 （五）界定为基本农田范围内不批。 （六）规划区内的不能随便批。 四、收费标准 （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。 （二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。 （三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。 除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。 五、违法占地处罚 （一）违法占地建房的界定 未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。 （二）实施处罚的程序 立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。 （三）处理标准 1.非耕地处罚10元每平方米。 2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。 3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。 注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。 （2）对违法建房户处罚的依据为： 违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。 按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
全部4个回答 >盖楼房的程序是什么啊？
131****3948 | 2018-12-13 13:55:39
已输入 0 字
已有3个回答
-
147****5470 申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房申请。 村民委员会集体讨论建房申请，张榜公布，期满无异议后，村委会签署意见并盖公章，同时附原有住房（拆除、调剂）协议或无偿交由村委统一管理的协议（统一文本）报所在乡（镇）政府审核。 乡镇政府在规定工作日内作出书面审查意见，并进行公示。
公示内容：
1、申请建房家庭常住人口数；
2、原有住房建筑面积和占地面积。
公示后无异议的，分别报建设、土地行政主管部门。 建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进行现场踏勘。对符合建房条件的，对拟安排的占地面积、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造时间等在所在行政村进行公示。 公示后无异议的，建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设用地规划许证》。 农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，规定工作日内作出审核意见；申请使用农用地建房的，按农用地转用审批程序办理用地审批手续。 用地批准后，由建设行政主管部门按程序办理《建设工程规划许可证》。农村村民取得《建设工程规划许可证》后再委托有资质的勘测单位放样，由建设行政主管部门会同土地行政主管部门和乡镇政府进行放样验线后，即可动工建设。
2018-12-13 13:56:11 -
144****6225 首先找好宅基地
然后写一份申请，同时要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人签字。如果有人不同意，你就要重新选择宅基地，知道所有家庭户主签字为止。
签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。
材料到村里以后，村里来人查看宅基地是否符合标准，然后土管所也会派人丈量你申请的土地，如果村里和土管所都同意了你的申请，那么你就可以盖房了。
如果土管所不同意，你就不能盖房，此时你就需要和村里、土管所的人沟通、寻找原因，并解决。
农村盖房的手续并不难，关键是在邻里关系，处理好与其他村民直接相关的利益关系，比如说要和人交换土地、买地等等。当然，各个地方也会有所差别，**好的办法就是去村里咨询，要相信村委的办事能力。
房子建好后，需要办理产证手续：
农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批
9、建房户领取产权证。
2018-12-13 13:56:06 -
143****9354 农民自建住宅申报程序：
一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。
二、未办理《集体土地使用权证》的：
1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；
2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。
禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
2018-12-13 13:56:00
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、建筑工程是个专业的技术工程，需要专业人员来干，如果你不懂专业，在这求助，几句话也给你说不清楚啊。我简单的给你说一下吧：你目前是施工阶段，准确的说是施工阶段的地基基础施工阶段。设计院把设计好的蓝图经审核批准以后，交给建设单位。建设单位和施工单位签订施工承包合同后，施工单位开始进场进行施工准备，一切准备就绪以后开始正式施工。施工的时候需要提前写好施工方案，就是操作的具体流程和需要的人、材、机，施工进度计划及保障安全、质量等的措施。施工方案需要业主和监理批准，然后按照批准的施工方案进行施工。2、你目前的工作首先需要看地质勘查报告，看看底下水位高低，是否需要降水，然后需要测量，进行定位放线，**后才是打桩。
全部5个回答 > -
答
整个房建工程的所有施工流程是：建筑物定位放线---基槽开完---地基处理(如有)----立塔吊----垫层砼----基础钢筋---基础模板-----基础砼----地下室(钢筋模板砼)----主体升高----(地下室防水、回填)---主体升高---主体封顶-----二次结构(屋面工程穿插)------室内外装饰装修-----楼地面----门窗安装----水电安装----调试---竣工验收。
全部4个回答 > -
答
平整场地、挖土、基础、主体结构、屋面、装饰挖土方分几种形式。第一种叫基槽土方，一般指条形基础的土方，是长条形的。第二种是基坑土方，一般指独立基础的土方，是正方或长方形的。第三种是大开挖，所为大开挖，就是把基础部分的所有土方全部挖走，等基础施工完成后再回填。
全部3个回答 > -
答
1、首先要找好宅基地然后写一份申请，同时还要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人签字。如果有人不同意你就要重新选择宅基地，直到所有家庭户主签字为止；2、签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。3、材料到村里以后，村里来人查看宅基地是否符合标准，然后土管所也会派人丈量你申请的土地，如果村里和土管所都同意了你的申请，那么你就可以盖房了。4、如果土管所不同意，你就不能盖房，此时你就需要和村里、土管所的人沟通、寻找原因，并解决。农村盖房的手续并不难，关键是在邻里关系，处理好与其他村民直接相关的利益关系，比如说要和人交换土地、买地等等。当然，各个地方也会有所差别，较好的办法就是去村里咨询，要相信村委的办事能力。
全部5个回答 >
