购新楼房是要注意什么事项？

• 156****2070 第一步：明确购房目的，做好买房准备
  1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
  2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？
  3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
  4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。
  第二步： 擦亮眼睛，挑选房源
  1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
  2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。
  3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
  4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。
  第三步： 选定目标，实地考察
  1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。
  2、房屋质量——买房子，**重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
  3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
  第四步： 签订认购书
  1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
  2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
  3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
  4、购房人一定要谨慎签订定金条款
  第五步： 签订购房合同
  八大注意：
  1、关于五证
  2、关于公摊面积
  3、关于房产证
  4、关于书面通知
  5、关于所售房屋的坐落位置
  6、关于所售房屋的抵押
  7、关于物业管理公约
  8、关于各方责任范围
  第七步： 验收房屋
  1、检查房屋有无裂缝
  2、检查房屋有无倾斜
  3、检查房屋有无渗漏
  4、检查墙面、地面
  5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
  6、检查门窗
  第九步： 产权办理
  资料：
  1、房地产交易申请表
  2、办证委托书
  3、按揭的买家还需提交他项全属书
  4、身份证复印件
  5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。 2018-12-13 16:50:19
• 133****1793 一、要注意正确选择户型格局
  大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。
  二、房屋密度和景观非常重要
  高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
  三、注意整幢楼的总户数量与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
  购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。
  四、需向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况
  一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  五、电梯房的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施
  大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
  六、车位问题
  由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
  2018-12-13 16:50:08
• 153****8571 特别要注意房间的隔音效果，电梯房因为有机械上下运动，所以会产生噪音和震动，所以选择的时候尽量避免靠近电梯井道的房间，另外要注意靠近电梯井道的墙壁隔音效果如何，电梯运行的时候是否感觉得到震动。
  因为白天室外有噪音干扰，夜间的电梯噪音和震动会更加明显。有的因为井道壁和房间墙壁之间只有一道空心砖，还会造成墙体产生裂缝等问题，要特别注意。 2018-12-13 16:49:57
• 151****8664 1注意公摊（套内面积）、绿化、户型（**重要）、楼层、交房日期
  2直接去开发商售楼部
  3先看房(特别注意期房）
  4基本都是范本合同（反正都是自己吃亏，无所谓了） 2018-12-13 16:49:44
• 141****4615 一是一定要买手续齐全的房子，也就是五证齐全的房子；
  二是购买诚信度高的开放商所开发的楼盘，所购房屋能及时备案；
  三是要确定买房目标：买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘；
  四是筛选买房范围：根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  五是考虑出行时间成本：由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
  六是要学习买房常识：学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
  七是按揭买房有哪些注意事项：
  按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
  第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  第二、要注意在借款**初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
  第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项，希望能给需要的人们提个醒。
  八是二手房注意事项：
  一般来说，二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些，而且配套成熟，往往可以即买即住。但是，和买新楼有点不一样，有更多的注意事项，毕竟二手房往往是前任业主住过,生活过的地方。
  1、产权是否可靠
  买房子，产权**重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。
  2、原单位是否允许转卖
  需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
  3、确认所购二手房的准确面积
  产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
  4、是否有私搭私建部分
  需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。
  5、考察房屋的市政配套
  查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。 2018-12-13 16:49:37