土地增值税清算时间从什么时候开始

• 149****9530 根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；2.取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。
  地增值税清算应报送的资料：
  （一）房地产开发企业清算土地增值税书面申请、纳税申报表；
  （二）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；
  （三）主管税务机关要求报送的其他与清算有关的证明资料等。
  纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。 2018-12-13 15:45:07
• 149****1647 土地增值税预缴时间
  
  　　预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。
  
  　　土地增值税的清算时间根据以下情况确定：
  
  　　1、具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。
  
  　　（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。
  
  　　（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。
  
  　　（3）直接转让土地使用权的。
  
  　　2．符合下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。
  
  　　（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
  
  　　（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。
  
  　　（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
  
  　　（4）省税务机关规定的其他情况。 2018-12-13 15:45:03
• 153****7120 《土地增值税清算规程》 第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
  （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
  （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
  （三）直接转让土地使用权的。
  第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
  （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
  （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
  （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
  （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
  对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
  第十一条 对于符合本规程第九条规定，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合本规程第十条规定税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。 2018-12-13 15:44:57
• 146****4000 凡符合应办理土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管地税机关办理清算手续，并据实填写《土地增值税清算表》；凡属地税机关要求纳税人进行土地增值税进行清算的项目，主管地税机关应当下发《土地增值税清算通知书》，纳税人应当在接到清算通知之日起90日内，到主管地税机关办理清算手续。
  　　根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
  　　1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；
  　　2、取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；
  　　3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。 2018-12-13 15:44:51
• 145****8627 您好，根据我国税法规定：
  纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
  　　（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
  　　（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
  　　（三）直接转让土地使用权的。
  　　对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
  　　（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
  （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
  　　（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
  　　（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
  　　对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
  未名明德 2018-12-13 15:44:47