房改房优势有哪些？ 房子满5年，卖房子有什么优势？

• 136****9539 房改房的政策性非常强，一般都规定只能享受一次房改（或者一套房改房），这个有明确规定 。你首先得明白持有两套房改房实际上你已经违反了相关的规定，建议你咨询专业人士，找到合适的规避办法，否则，房产中心不可能给予你任何东西的。 2018-12-13 12:36:33
• 132****2323 1）
  
  买卖二手房时经常会听到有人询问房子“满两年”或“满五年”了吗？到底满两年、满五年的房子在交易中有什么区别？其实 房子是否满两年或者满五年，与房产交易时，是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。
  
  1、出卖不满两年的房子
  
  优势：无。
  
  需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）、增值税及其附加税（房价的5.6%）。
  
  举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子未满两年，需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计： 每100万元出售价中，有6.6万元要用于缴税。
  
  
  
  2）2、出卖满两年，但不满五年的房子
  
  优势：免交增值税及其附加税（房价的5.6%）。
  
  需交税费：个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）。
  
  举例：出售一套房价为100万的房子，如果房子满两年，增值税及其附加税免交；但仍要缴纳个人所得税，1万元。合计： 每100万元出售价中1万元要用于缴税。
  
  
  
  3）满五年的房子
  
  （1）是家庭的唯一住房
  
  优势：免个人所得税、增值税及其附加税。
  
  需交税费：无。
  
  举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅，就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计： 每100万元出售价中，一分钱都不用缴税。
  
  （2）非家庭唯一住房
  
  优势：免交增值税及其附加税。
  
  需交税费：因房子不是家庭唯一住房，需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）。
  
  举例：出售一套房价为100为万元的房子，如果房子满五年但不是家庭唯一住房，需要足额缴纳个人所得税1万元。合计： 每100万元出售价中，有1万元要用于缴纳税费。
  
  PS：房屋产权年限怎么看？
  
  1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。
  
  2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。
  
  3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房：以原购房时间连续计算年限。
  
  4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算年限。
  
  经过上面三种情况的对比，您应该能发现：出卖满五年的家庭唯一住房**节省，若不是家庭唯一住房，不论是否满五年都需缴纳增值税及其附加税。卖房两年一个栏、五年一个槛，买过栏杆和门槛，你能省下不少钱。
  
  2018-12-13 12:36:28
• 143****0236
  费用基本由买房支付
  
  要过户虽然有两种办法,但通过赠与公证的办法过户,你亲戚是不会同意的,除非两家的关系达到亲密无间的程度.
  通常的办法就是二手房交易.你没有关系,只是卖方的产权房如果不足五年的话,要缴纳全额营业税(房价的5.5%).
  二手房交易要进行房产评估,不可能按原成本价交税.
  由于房改房的土地都属划拨,所以买者在办理土地证时必须缴纳土地转让金(当地政府规定的地价3%),表示国家的土地已经得到补偿.新的土地证上土地就属于转让的了,如果再次交易,就不用缴纳土地转让金了.
  
  二手房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 一般住宅需要缴纳的税费:
  双方都要缴纳的：
  印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。交易费：6元/平方米，买卖双方各一半。
  买方需缴纳的：
  契税，征收标准为：普通住宅1.5-2.5%，高档住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治区不一样）全部由买方承担。你的房子肯定是属于高档住宅。
  住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
  卖方需缴纳的：年头长短定税费
  如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异
  2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。
  如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。
  如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。
  另外，房屋所有权证和土地使用权证各要工本费几十元。我们这是80元。
  2018-12-13 12:36:18
• 132****5058
  以天津市红桥区的房屋举例：
  如果5年以外办理购买合适，因为赠与的税永远是按 3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+公证处的费用
  而购买是按
  5年以外的房屋
  如果每平米的单价在5600以上是 3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+差额营业税（比如原来是10买的，现在卖15万就交15-10=5万的5.5%的差额税）
  如果每平米的单价在5600以下是 1.5%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税 2018-12-13 12:36:13