期房和现房的区别如下:购买期房优势:(1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。(3) 可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。(4) 具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当,其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到**的好处。购买现房优势(1) 即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。(2) 品质有保证,买得踏实。购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,你可以进行原汁原味的现场考察,房子优劣一目了然。-(3) 避免纠纷。购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此,现房销售将成为以后的流行趋势。期房,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
全部3个回答 >现房的优点有哪些? 期房和现房的区别?都有什么好处?
158****1301 | 2018-12-13 06:37:57-
141****5849 (1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。
(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。
(3) 可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。
(4) 具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当,其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到**的好处。
购买现房优势
(1) 即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
(2) 品质有保证,买得踏实。购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,你可以进行原汁原味的现场考察,房子优劣一目了然。- 2018-12-13 06:38:17 -
145****4344
价格PK
“买个坑划算还是买现房好?”售楼员会告诉我们,当然是买个坑划算,等到现房时房价都涨了好几个点了。
显然,在房价一路看涨的今天,价格是期房**大的优势。楼盘的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长,由于楼盘各种建设还没有完善,房地产开发商为了及时收回资金,销售上也一般都会采取低开高走的策略,因此期房的销售价格一般比现房要低。同一项目期房价格相对现房一般要优惠10%左右。
现房的价格则基本稳定,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。鉴于目前市场上期房销售成风,能够现房销售的或是尾房,或是开发商留下的“精品单元”。前者是在已经涨价的基础上打折销售,后者则因是“精品”而价格不菲。当然,如果出现同等条件下,现房与期房价格不相上下的情况,还是现房划算。而今年冬天的市场很特殊。受国家新政的影响,沈阳市场上,历经长达四五个月的观望期,许多期房销售的项目受到影响,已是现房或准现房,而在价格上涨幅较小,与期房不相上下,可选房源也较多,因此今冬买房是很划算的。
产品PK
“买个坑划算还是买现房好?”专家会告诉我们,当然是买现房划算,眼见为实啊!
现房**大的长处就在直观、即买即住。现房可以让购房者马上看到“现实”的房子,**大可能地减少了不确定因素,对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。而在冬季购买现房,更可以对住宅的阳光问题、保温问题、采暖问题及工程质量等做**直观的考察,不像在样板间只能看到华丽的表面。
期房则不然,无论开发商是有意还是无奈,产品前后多多少少都会有所差别、变化。虽然我们不能一口咬定现房的质量一定比期房好,但仅仅看到房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房,就掏出大笔积蓄,相信谁都会“心里没底儿”,毕竟买房子不像到市场买大白菜那么便宜。
因此,买期房时**好找有口碑、信誉好的品牌开发商。相对而言,房子质量、配套设施有保证,园区规划不易被随意修改。
房源PK
“买个坑划算还是买现房好?”买完房子的人会告诉我们,现在市场上都是坑,我只能买坑了。
目前沈阳市场上不存在完全现房开盘销售的楼盘。我们口中的“现房”多是期房销售期过后剩余的房源。
因此,从房源的丰富量上分析,期房提供的选择空间要比现房大得多。特别是全新开盘的房源,由于订的是未竣工的房子,房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多比较和选择。其次,从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。
而现房的选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局和装修多已固定,不易调整,各方面进一步变通和完善的机会较少。
风险PK
“买个坑划算还是买现房好?”市场告诉我们,还是买准现房吧,要不就再等几年买。
风险性是期房**近遭到大规模“批斗”的主因。质量风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、延期交房的风险……相对期房而言,现房的风险性自然较小,优势明显。
两者的“中间产物”,新政效应的意外“礼物”——准现房将大放异彩。相对期房和现房而言,准现房价格适中、选择更多,房屋质量也可以让购房者部分地“眼见为实”。
在我们无法实现市场全现房销售的今天,准现房无疑将是**受欢迎的产品。 2018-12-13 06:38:10 -
141****5619
期房:1.价格优势 开发商之所以乐意以期房出售,**大的目地就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上,因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。
2.户型设计上的优点 从市场角度来看,房地产开发商们对设计师十分注重的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现房是前几年设计的。
3.可抢占购买先机 优先选择好房子,人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好,朝向好,户型结构好,景观视野好的房子基本都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是一件大事。住房的层次朝向,景观等因素,将直接影响到采光通风,进而直接影响生活质量。如果买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。
4.具有较大的**潜力 买期房,如果买的合理,适当,其**潜力比现房要大,在一些尚未成型的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房可以从中得到**的好处。 2018-12-13 06:38:04
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期房:从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。准现房:在开发商的宣传中,我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说,准现房不是一个法律概念,也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛,主要从外表上进行判断,通常是指已经接近完工的房屋,还没有进行外装,只是楼体封顶的房屋。现房:所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后,可取得房地产权证(大产证),办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
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期房和现房有什么区别?1、使用时间期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。2、购房款期房,有些项目有优惠,且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格隔三岔五就爬上去一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但**压力与现房区别不大。现房,价格到头了,优惠幅度极小。除非赶上烂尾房,含泪大甩卖。3、质量控制期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。现房,虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量,但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。4、选择期房,除非特热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。现房,一是时间晚了,选择余地小了;二是所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。期房和现房哪个好期房:价格低、风险大一般来说,预售的期房优点是开盘价位较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽松,还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生投资保值功能。此外,房源较多,留给购房者的选择空间比较大,有利于选择到满意的户型和楼层。但购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为较大的受害者。此外,期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。现房:即买即住、资金压力大现房的优势很明显,购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后,马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。然而,现房与期房相比,也有较多不利之处。一般来说,现房房价较高,且无法使用期房多阶段的付款方式,需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上,余地较小,购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。
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两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是,一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。 根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》(京政办发〔2008〕 号)的有关规定,经市政府批准,现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下: 一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准: 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下 二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理,根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知,结合各区县实际情况制定相应的准入标准。 三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房,应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
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期房与现房的**,具体的不同之处如下:所谓的期房,指的就是还没有建筑完工的一些房屋,现房指的是,已经完工了,并且具备了交房条件的部分房屋。现在期房和现房的**款区别,主要在于购买期房的话,**款只要支付百分之五到百分之十的金额,之后的房款可以等到交房之后再交付,而购买现房的话,**款的比例**少是不能低于百分之三十的,要是购买现房的时候考虑使用公积金的话,房子的**款比例不能低于百分之二十。从**款的比例来看的话,很多的人都觉得购买期房的压力比较小。其实现在中的期房和现房还是有所区别的,通常包括以下方面:1、使用的时间有所不同:期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。2、选择空间不同:期房,在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。