期房和现房的区别

现房和期房**大的区别就在于现房，在购房之后可以直接入住，而期房是指购房者购买尚处于建造当中的房产。那还有另外一种形式的住房叫做准迁房，指的是房屋主体已经基本完成并且已经处于内外墙装修和配套设施的施工阶段的住房。现在市场上绝大多数都是期房，成为了目前房地产商普遍采用的一种房屋销售方式。期房会比现房价格要便宜一些，而且购买期房可以抢占先机，选择一些相对户型和结构比较好的房屋。而且机房的价值潜力会比现房要多，特别是在一些还没有形成规模的地方，选择购买期房，因为售房价格比较低，随着住宅的增多，周边的配套设施逐步齐全，相关条件得到改善之后，房价也会随之上涨，用于购房投资的人群能够从中得到不少的**优惠。

期房与现房的**，具体的不同之处如下：所谓的期房，指的就是还没有建筑完工的一些房屋，现房指的是，已经完工了，并且具备了交房条件的部分房屋。现在期房和现房的**款区别，主要在于购买期房的话，**款只要支付百分之五到百分之十的金额，之后的房款可以等到交房之后再交付，而购买现房的话，**款的比例**少是不能低于百分之三十的，要是购买现房的时候考虑使用公积金的话，房子的**款比例不能低于百分之二十。从**款的比例来看的话，很多的人都觉得购买期房的压力比较小。其实现在中的期房和现房还是有所区别的，通常包括以下方面：1、使用的时间有所不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。2、选择空间不同：期房，在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。

其实期房和现房的最大区别就是一个可以立刻居住，而一个需要在不久的将来才能够这样好收房，相对来说期房会比现房要便宜很多，是因为期房只是建造了一半的房子，开发商在取得房屋预售许可证之后就提前出售，一般要2~3年之后才能够建好通知购房者收房，所以说从价格方面会有一定的优惠，但看不到摸不着，有些时候期房可能还会因为经济链断裂而出现房屋烂尾。所以说在购房的时候，如果自身的经济条件允许的话，又有合适的现房，最好还是要购买现房，这样买下之后就能够立刻装修，如果现房没有新房的话，也可以考虑购买一些9成新或者是刚刚购买不久就出售的二手房，这些建成的房子能够看得出房屋的质量和格局，而且周边的配套设施也相对完善，刚需居住的话，现房是个不错的选择。

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。期房与现房的区别：按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

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现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

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