现房契税怎么算？ 房产契税是怎么算的？

• 133****9098 你好：
  1、首先，房屋契税都是按照购房合同的金额的3%来计算，与贷款利息无关。
  2、如果你购买的首套房的话，126平方商品房按规定属于普通住房，契税可以优惠50%，实际缴纳1.5%也就是9450元；
  3、如果房屋面积超过144平方或者单价超过当地限制，房屋就不属于普通住宅，需要全额缴纳3%契税，另外不属于首套住房的话，也不能享受优惠。 2018-12-13 05:53:33
• 137****3196
  住房契税=房屋总价÷（1+增值税税率或增值税征收率）×契税税率
  也就是说，计算契税时，不包括房屋总价中包含的增值税。
  、《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）：
  一、计征契税的成交价格不含增值税。
  《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：
  
  一、关于契税政策
  
  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 2018-12-13 05:53:24
• 134****7283
  1、**新的房地产契税政策是对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。
  2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。
  拓展回答：
  上海房产印花税如何计算:
  1、测绘费1.36元/平方,买方;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
  7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。 2018-12-13 05:53:20