契税怎么计算，是按照面积吗

• 146****7472 您好！房屋契税计算依据是《房屋所有权证》上登记的建筑面积。谢谢阅读！ 2018-12-13 04:50:08
• 136****3615 1、两者都不是。根据相应规定和实际惯例，契税不按交房后测绘面价缴纳、也不按合同面价缴纳，而是按照交房后的评估价格缴纳：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；
  
  2、参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
  
  3、契税
  
  （1）契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
  
  （2）契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
  
  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
  
  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  
  (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 2018-12-13 04:50:02
• 131****3028 根据我们国家的规定，契税的税率是3%～5%，各省可以自己定，而普通住宅可以减半征收。
  对普通住宅的标准，各地一般定为单套面积144平方米以下，容积率超过1.0以上。
  所以你这套住宅多属于普通住宅，按成交价格计算，可以减半征收，税率这我就不知道你们那是多少了。 2018-12-13 04:49:55