住宅物业费为什么规定按照面积征收呢

• 153****8921 你好！这是合理的，没什么疑问的。 2014-03-29 12:52:35
• 157****2418 这是通过测算得出来的收费标准，只不过地区之间有一些差异而已。 2014-03-29 12:07:20
• 152****8278 物业费收取目前一般都是按产权证上的面积征收 2014-03-29 10:00:12
• 157****5607 物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
  物业费按房产建筑面积计收，本人认为其缘由在于：业主房产面积中所含的公摊面积，不是按照同一数额分摊到各户的，而是按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。
  同理，在业主投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，你的建筑面积大你话语权的分量也比别人多呀！ 2014-03-29 09:51:28
• 151****0263 一般是可以的！因为缴纳物业费主要是根据您的产权面积来算的哈 2014-03-28 19:22:43
• 144****3987 多层公寓管理费的收取标准为： 商业物业服务费的收取标准为： 每月0.8 元/平米 ； 1.5 元/平米； 除此之外如果是各业主自己家里使用的水电费、煤气费、有线电视和网络费等费用，以及业主的一些有偿服务，价格见物业服务中心的公示。 2014-03-28 09:24:16
• 154****1374 只有第三点是有一些说服力的，但是，我认为大户型多缴纳，主要是基于大户型住的人可能多一些，相对的物业服务占用就多一些，比如垃圾要多一些，需要物业提供帮助的机会要多一些。
  然而，很难根据人头来计价，毕竟人口是变化，而只有面积这个数据是稳定的。 2014-03-27 19:15:08
• 155****5559 这要和物业公司去协商了，一般是可以的 2014-03-27 09:15:28
• 138****2225 我们这都是按照建筑面积收费的。使用面积才90多点，每次都是按120的交钱 2014-03-26 22:30:37
• 138****9820 建筑面积 这个是全部小区的标准 2014-03-26 21:42:58
• 147****0493 物业管理公司应履行哪些义务和责任？物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。物业管理公司应承担的义务包括：１．全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。
  ２．接受物业管理委员会和居民的监督。３．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。４．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。５．发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。 有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。
  ◆ 业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理？业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用３％的滞纳金或者按约定加收滞纳金。
  物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例，市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
  ◆ 业主大会的职责和职权是什么？业主大会或者业主代表大会行使下列职权：（１） 选举、罢免业主委员会委员；
  （２） 审议通过业主委员会章程和业主公约；（３） 听取和审议物业管理服务工作报告；（４） 决定物业管理的其他重大事项。据此规定，有关方面经测算后得出，一套６０平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约８５０元，其中住户个人交纳１０８，每月９元，产权人分担７２４元，每月６２元；
  同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约１４１４元，其中住户个人交纳１０８元，每月９元，产权人分担１３０６元，每月１０９元。
  故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费，包括保洁费（３元/户）、保安费（５元/户）和各项费用统收服务费（１元/户），一般每户每月为９元，全年１０８元。
  ◆ 公有住宅售后管理服务费收取有什么规定？公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定，公有住宅售后管理服务费的收费标准是：（１） 居住用房的管理费： 多层住宅每户每月４．５－７．５元；
  高层住宅每户每月５－１０元。 具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。（２） 高层住宅电梯、水泵运行费 2014-03-26 20:38:46