您好！房屋契税计算依据是《房屋所有权证》上登记的建筑面积。谢谢阅读！
全部3个回答 >商铺的维修基金是如何按照面积交纳的？
158****1431 | 2024-08-27 22:16:33
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158****2031 听说商铺维修基金要按面积交，具体怎么交不太清楚。 2024-09-06 22:11:54
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133****6148 按商铺面积交维修基金。 2024-09-02 22:06:17
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132****6083 根据《物业管理条例》，商铺维修基金按建筑面积交纳，具体标准由地方政策规定。 2024-08-30 22:52:07
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134****1295 维修基金按商铺面积交，影响居住成本，要提前了解清楚。 2024-08-28 16:00:19
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131****5182 维修基金按商铺面积交，具体标准看当地政策。 2024-08-27 23:40:53
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150****8923 商铺的维修基金交纳通常按照商铺的建筑面积来计算。具体交纳标准由当地房地产管理部门规定，一般会有一个每平方米的维修基金标准。业主需要根据商铺的建筑面积乘以这个标准来确定应交纳的维修基金总额。此外，维修基金的交纳时间、方式等细节也应遵循当地政策规定。 2024-08-27 23:22:26
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房产税有二种缴纳方式一种按房产余值的1。2%缴纳（沈阳地区一般按房产原值扣除10%）、另一种是你现在缴纳的方式，按租金的12%交房产税、5%营业税，按营业税的7%缴纳城建税，4%缴纳教育费附加，加在一起应该是17。55%，一般在税务机关开具租金发票时缴纳。你说的按面积征税叫土地使用税，按面积计征，分地段各地段的税额不一样，沈阳市内五区30元/米。你可能是租用房产未缴过土地使用税，这人税种应该由出租方来交，但出租方未缴的，由使用方缴纳。
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办理房产证需要交的维修基金，商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。出售公有住房的，业主交存住宅专项维修资金按每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。依据《住宅专项维修资金管理办法》：第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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商铺维修基金是业主共同承担的维修费用，计算方法和交纳时间应遵循相关法律法规和购房合同约定。业主应按时足额交纳，以保障自身权益。
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