无房产证的房屋买卖有什么风险？

• 158****3848 　没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。
  
  如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！
  在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。
  没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：
  　　首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
  房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 2018-12-12 01:40:54
• 142****7432 如果房产证是确实办不到，建议不要买。没有房产证的房子是不受法律保护的，如以后小区要拆迁，没有房产证的房子拆迁款是得不到或者很少的。
  
  买房子是购买产权，产权代表这套房子是房主的私有财产，是房主的所有物，能证明这一点的就是房产证。如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你。
  
  买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。 2018-12-12 01:40:49
• 133****5211 没有房产证房子还能买吗？很多购房者可能会面临这样一个问题，购买二手房时发现对方无法拿出房产证，那么什么原因会造成房子没有房产证呢？如果没有房产证进行交易的话，我们可能会面临哪些交易风险呢？下面小编就为大家整理了相关知识，希望能帮助大家正确规避风险。
  
  一、房产证的概念
  
  房产证是指购房者通过交易，合法取得房屋的所有权，并可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  通过上述的概念，我们可以清楚的了解房产证对于购房者来说的重要性，这是房屋所有权者使用管理自己房屋的重要凭证！
  
  二、没有房产证的房子能买吗？
  
  （一）法律规定
  
  根据我国相关法律规定，房产买卖是以办理权属转移登记为准的，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。也就是说，没有房产证的房子是不允许进行交易的。
  
  （二）交易风险
  
  既然法律规定无法进行交易，那么私自交易则会有很大的风险性，而且这个交易是没有任何保障的。无法办理房屋的过户手续，那么房屋所有权就还是属于原房主，那么这样很容易就会发生房产纠纷事件，购房者的权益也会得不到保障。
  
  但是，事物都没有绝对性，判断能否购买的依据也要有所区别。如果房子是农村房产，那么没有房产证这个现象也实属正常，进行交易也是可以的。如果一定要买没有房产证的房子，那么在购买时针对没有房产证的问题一定要约定清楚，应当在合同中明确规定出现纠纷的解决办法，以免日后发生不必要的纠纷。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
  
  当然，为了交易的安全性，**好还是建议大家不要购买没有房产证的房子。毕竟，如果城市的商品房没有房产证的一定是有问题的，购房者在选房时一定要注意！ 2018-12-12 01:40:44