又到年底交房时，花了大价钱买回的房子，怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的一模一样？没有专业经验的普通购房者收房时应该注意哪些事？冬季气候寒冷、空气干燥，收房时有特别注意的部分吗？为让更多的购房者在收房时有基本的验房知识，顺利地拿到让自己放心的房子，总结了一些验房窍门，与业主共享冬季收房注意事项。验房：精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，验房师建议购房者收房时由专业的验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况**好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是**重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时**好约楼下邻居来。墙体：冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记。地面：地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。层高：层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。门窗：如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。强弱电：电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商**初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。
全部5个回答 >验房登记表如何填写？
135****8912 | 2018-12-11 19:45:38
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137****9435 质量验收记录表格很多，从C7-
4、C7-
5、C7-
6、C8-
1.....C8-4都是工程质量验收记录，并且还要对应分项工程的项目来做，如混凝土的、砖砌体的、给排水的、电气的，所以工程资料应当用《资料软件》来做就方便了，全套表格软件里都有，对应着做，质量验收记录，应当从检验批做起，才能一步一步的做完质量验收记录，因为每个工程的内容不是相同的，所以质量验收记录得内容也是不同的，您说的全套质量验收记录表格是没有的。 2018-12-11 19:49:26 -
144****0721 1、如果是材料复检报告，那么你可以填写报告编号。
2、如果是其他施工记录编号，那可以填写表格编号。
一般来说，在填写这里表格时，建议采用比较模糊的说法，比如“符合设计及规范要求”‘符合要求’等等，并不出现具体的表格编号。当然，如果该工程需要报建筑国家奖，那么资料方面需要比较认真的填写。一般工程中，资料填写可以稍微模糊些，那样不容易出错。 2018-12-11 19:49:01 -
147****1935 每个分项工程都可以分施工段，施工段的划分原则为，如果单层面积很大，每层可以进行分段流水施工，可以按照每天施工的施工数量将单层面积分为面积大致相同的几个施工段，如果单层面积不大，则可以每层作为一个施工段，施工段可以按轴区分。比如平面长度为1~12轴，分段可以是1~4轴为第一个施工段，4~8轴为第二个施工段，8~12轴为第三个施工段，而在进行施工检查的时候就是按照分段进行检查，则在填写检验批部位的时候按照施工段填写。比如一层梁板混凝土检验批填写部位就是“一层1~4轴梁板混凝土”、“一层4~8轴梁板混凝土”、“一层8~12轴梁板混凝土”。如果单层作为施工段的话，填写方式为“一层混凝土”。
所以，部位填写不是固定的，主要根据施工段的划分部位来填写。 2018-12-11 19:46:31 -
148****6241 一个单位工程中的总检验批数本来就不是几百个千把个就完事的，大工程的竣工资料是要用皮卡车拖的啊！
工程桩**好是一桩一组试块一个检验批，因为它对于结构安全太重要了。基坑的支护桩，是非永久性结构，根据工程设备、人员、工艺、材料、进度情况可以由技术主管与监理讲究商量，扩大检验批工程量。不要忘记分部分项划分的原则是便于质量控制管理，这个准则才是正确的，不是机械死板的照搬！ 2018-12-11 19:46:26 -
152****4075 和旧版一样填啊，还能怎么填。表格都差不多。
1、分部工程质量验收记录编号：
编号按“建筑工程的分部工程、分项工程划分”（《统一标准》（GB50300-2013）的附录B）规定的分部工程代码编写，写在表的右上角。对于一个工程而言，一个分部只有一个分部工程质量验收记录，所以不编写顺序号。其编号为两位。
2、单位(子单位)工程名称填写全称，如为群体工程，则按群体工程名称-单位工程名称形式填写，子单位工程标出该部分的位置；子分部工程数量：指本分部工程包含的实际发生的所有子分部工程的数量。分项工程数量：指本分部工程包含的实际发生的所有分项工程的总数量。
3、“子分部工程名称、分项工程名称、检验批数量、施工单位检查结果、监理单位验收结论”栏的填写：
（1）填写本分部工程汇总的所有子分部、分项工程依次排序，并填写其名称、检验批数量，注意要填写齐全；
（2）“施工单位检查结果”栏，由填表人依据分项工程验收记录填写，填写“符合要求”或“合格”；
（3）“监理单位验收结论”栏，由填表人依据分项工程验收记录填写，同意项填写“合格”或“符合要求”。 2018-12-11 19:46:20
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问 房屋登记表是什么答
房屋登记簿 [1] 是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利以及其他依法应当登记事项的特定簿册。登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。
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这个就是看在验房过程中发现的什么问题相对于的写在这里。但是这些项目不全面，而且位置留得很小，建议找专业验房公司，他们出了相关报告之后，您可以在后面填写 问题详见验房报告单，就可以了 ！专业的人做专业的事
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土地和房产都属于固定资产，以登记为准。 土地登记后应当颁发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》，房屋应当颁发《房屋所有权证》。
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一、如果开发商按照合同约定，在约定的日期将合格的商品房交付给业主，而业主无故不签字，视为业主违约，需要按照购房合同的违约条款承担违约责任。二、交房收房谁违约的问题，首先看合同是如何约定的。关于交房的相关规定：第一，根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》，开发商在交付商品房时应向购房人出示该文件。证明商品房经验收合格的文件，就是由市建设行政主管部门颁发的《建设工程竣工验收备案表》，开发商在商品房交付时必须向购房人出示。第二，依据《商品房销售管理办法》第三十四条之规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”第三，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”由此看来，开发商交房的违约情形，既包括未按期交付商品房，又包括交付的商品房没有取得“一表两书”和面积测绘报告等达不到交房条件的情形。
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