日本买房的条件主要有哪些？

• 146****0815 日本买房能移民吗?
  1、日本设想的新签证制度是在海外广泛实施的“长期居住签证”制度。对于海外“富裕人士”的设定条件，日本政府计划参考澳大利亚的做法，以年收入600万日元以上、拥有7000万日元以上资产、年龄在55岁以上的人士为对象。
  2、另外，据日本媒体还报道，日本参议院全体会议11日通过了《出入境管理及难民认定法》修正案，规定外国人才在日居留3年可获得居留资格。分析人士称，日本此举旨在吸引优秀外国人才赴日定居，激发日本经济活力。
  3、报道称，修正案面向IT和医疗等领域具备知识和技术的外国人，新设“职业人才”这一居留资格，范围包括研究人员、技术人员、企业经营者和教授等。满足的学历、职业和年收入要求，就可以取得居留资格;在日居留3年可获得居留资格。同时，新规定还允许人才的配偶在日本就业以及父母和家政人员随行。
  4、关于外国人获得居留权所需要的居留时间，日本现行制度规定需要10年。如果相关人员在技术研究、产品开发、企业经营等方面被认定为人才，在日居留时间可以缩短为5年。修正案通过后，日本政府又将5年的居留时间缩短为3年。
  5、此外，修正案还包括简化出入境审查以吸引外国游客的内容，扩大了使用快捷办理出入境手续的“自动门”对象范围。
  日本买房能移民吗？中国人在日本贷款买房有什么要求？
  中国人在日本贷款买房有什么要求?
  日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，买家只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格。海外买家符合以下条件才能申请贷款：
  (1)原则上取得永久居住许可;
  (2)能够理解日文资料及贷款相关文件;
  (3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间，**终还款年龄不超过75周岁;
  (4)有加入团体生命信用保险的资格;
  (5)税前年收入在200万日元以上，且连续工作3年以上;
  (6)符合其他规定 2018-12-11 19:30:37
• 143****5388 在日本买房需要什么条件
  第一：在日本买房是没有什么限制的，国人在没有绿卡的情况也可以选择在日本买房，找一个靠谱的中介去日本买房也是一个不错的途径。
  第二：在日本买房不可以获得日本公民身份。
  首先小编在这里跟大家声明一下：在日本买房是不允许移民的，日本是不允许非日本国籍的人日本地区购买房屋的，当然如果你达到以下要求是可以申请的：
  在日本买房需要什么条件？
  结婚同居3年以上，即可申请在日本买房；
  如果加入日本籍也是可以申请，但你毕竟是外来人口，日本人可能不会把你当成真正的日本人，除非你在日本生活的真是很久了；
  另外一个靠谱的方式就是你可以找一个当地的日本人进行担保，买房子用这个日本人的房子，当然这个日本人必须是你非常靠谱的人们，不然有可能后果很严重哦！
  在日本买房需要什么条件？
  在日本买房产权不代表拥有一辈子，日本人大概每七年就会更换一处住所，在日本没有没有代代相传这个传统的，另外在日本买房要学会出价，这时候一个就看中介靠不靠谱了，他会主动帮你将房价砍到合适的价格以供你参考。 2018-12-11 19:30:27
• 135****7048 日本买房需要什么条件
  如果不是一次性付清，向银行办理贷款时也要非常严格的审查个人的年收入。今年以来，日本的房价降了很多，现在东京周边的一户建(就是国内的小别墅)，全新的5千万左右，地点很好的一亿超上;二手房子的价格和建筑年限有关，很多只卖到2000万左右(这里还包括土地的永远所有权，不像国内只有70年使用权)。
  公寓式住宅(就是商品房)80平方全新在3千万超上，二手较低的甚至不到一千万，
  房子的租金大概在8～10万左右，房租/房价的利润比值比国内高很多。
  你如果想买的话，首先要有一个日本这边的名义人，贷款应该是实现不了，房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮你管理租出。日本这方面比较正规你可以放心，
  很多日本人房子委托给不动产自己去别的国家生活。有时间你上1696在日华人网上了解一下日本的中国人生活吧，
  和国内区别比较大。
  1、房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。
  首先，日本买房，土地也是你的，也就是说使用权和所有权都是你的，国内买房只有使用权。
  其次，现在日元汇率很低，在未来的几年很有可能会反弹，这个时间买入相对比较便宜。
  而且以后去日本旅游也有地方住，就算以后去日本养老也方便。
  一般是要在日本获得了“永住”或者“归化”的签证以后，才能够在日本购房。也只有这样，日本的银行才会考虑给你贷款。
  第三，当你没有获得“永住”或者“归化”签证，无法从日本的银行贷款，却又非常希望购买房屋时，可以考虑从日本的外资银行贷款。需要注意的是，日本银行的购房贷款利息一般为2.8%，而外资银行的住房贷款利息一般为4%。
  第四，按照你现在每年的收入，如果到日本银行去作购房贷款，首先要接受一个家庭、收入等情况的全面“审查”。一般地说，按照你目前的年收入，银行只会同意你买价格为1500万日元到2000万日元的房屋。这一点，你应该了解。 较后，预祝你继续努力，争取早日在日本有一个自己的“家”。
  2、华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以**200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。
  3、华人在日本买房需要有一个日本的名义人。
  日本购房需要什么手续
  1、在日本成功取得2020年东京奥运主办权后，可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下，东京不动产的基础设施加速建设，房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年。
  2、随着日元持续贬值，中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称，过去5年来，日元兑人民币累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值，让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录，同时刺激了度假日本房产的投资。
  3、买家看到了投资日本房产的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%，旧公寓年租金收益率甚至高达10%。另外，银座一些**的不动产，**潜力巨大。
  据专门从事不动产买卖的日本公司的负责人介绍，目前公司接待的客人大致来自四个方面：
  1、在日华人，他们购买投资不动产的人数明显增多，他们的利点在于资金调动在日本国内就可以解决，因此成交迅速;
  2、就是中国大陆客户，中国大陆客户趋向于买高端的投资物件;
  3、第三类是中国港台地区的客人;
  4、第四类则是海外各地的华人。
  这名负责人说，赴日买投资房，自然需要有人管理。日本房产投资就需要租给房客，而如何找房客，如何与房客打交道，都是在中国的购房人无法亲自完成的事情。所以像该会社这样的不动产公司，就起到了不可或缺的作用。 2018-12-11 19:30:19
• 131****2256 去日本买房需要什么条件？
  1、日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就＂万事大吉＂了。
  2、买房不能移民：外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份。有产权和有居住权不同：在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
  海外买房注意事项？
  1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户
  对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
  2、看上日本房子后，该怎么出价
  日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
  3、产权不表示要拥有一辈子
  众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。根据历年平均统计，日本人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
  4、日本房子出租不难
  西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。 2018-12-11 19:30:08
• 134****3836 日本买房能够移民吗
  1、日本属于非移民国家，不存在严格意义上的投资移民。他们的投资移民是取得“经营?管理签证”后，只要满足在日本连续居住满5年，20岁以上，没有犯罪记录，有稳定收入这一点是看工作3年的课税记录，即可申请入籍。或者满足在日本连续居住满10年，从事就劳签证5年，并且拥有3年以上签证即可申请永住（绿卡）。而“经营?管理签证”本身就是一种就劳签证。
  2、而日本“经营?管理签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，“买房就能移民”这种说法是不成立的。
  3、具体来说，首先，签证申请人，必须在日本有工资，注册资金500万日元（无冻结），需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。此时，就可以申请签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本；每年只要在日本住满180天即可。同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请家属陪同。
  如何在日本买房
  1、加入日本国籍，但是也意味着你就非中国人了，而日本人也只会把你当是加入日本国籍的人，并不会拿你当日本人看，除非你在那工作十年或十年以上。
  2、找日本人作为担保，但是买房的名义是日本人的名字，并不是你的名字。
  3、与有日本国籍的公民结婚并同居三年以上，方可在日本购买房屋。
  那么居住在中国国内的人，如果要在日本买房子，需要准备哪些资料呢。简单地讲，需要以下方面的资料：
  1、取得日本的永久居住，有稳定的正当收入，持有三年签证的就职人员可以**200万日元贷款买房；
  2、本人印章及印章的公证（中文和日文的翻译件一式二份）。
  3、购买人在日本要有常住地址的证明；
  4、足够的购房用现金，以及中介手续费等，大约占总房价5％左右，除此之外还有过户费等其它费用。
  5、需要准备本人身份证，户口本，并到当地公证处公证。一式二份，中文和日文，即本人出生和住址的公证 2018-12-11 19:29:59