二手房交易需要房产评估的四种情况：一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。(1)买卖双方认为有必要时。如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(2)进行房地产保险时。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(3)申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付**款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。(5)发生房地产纠纷时。二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。注意：一般购买二手房时，买方为了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。之后，买卖双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。并在合同中会约定二手房过户的处理方式。在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。也就是说只要你所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了。并不需要二次房产评估手续。
全部5个回答 >房屋装修膜有什么作用？
137****2690 | 2018-12-11 19:20:11
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135****2073 1、增强私密性
家居窗户贴膜可以增强空间的私密性，如卫生间窗户贴膜、卧室窗户贴膜，既不会影响室内的光线，同时又起到了隐私保护的作用。
2、防嗮隔热
所有的窗户贴膜都有隔热的作用，它能阻隔60%-78%的太阳热量，过滤到强光，让室内的光线不会太刺眼，对人体皮肤和室内家具没有损害作用。同时还可以控制温度，通常情况下，家居窗户贴膜后的室内温度会降低3%—5%左右。
3、防紫外线、避免家具褪色、裂开
家居窗户贴膜后，可以降低太阳光的热量，从而阻挡紫外线对家具造成的损害。出于免于过早损坏家具，避免居住者受到紫外线辐射而对健康造成威胁，家居窗户贴膜为您的室内陈设与家居提供出色的保护。
4、美化室内
适宜的家居窗户贴膜能让您的住宅看上去更加靓丽、时尚。各种各样的内部装饰或家具使建筑从外面看上去给人一种色调不一和杂知己无章的感觉。家居窗户贴膜的应用能让这种不协调彻底消失，让建筑美观大方，同周围环境搭配和谐。
总结：家居窗户贴膜的作用总结起来就是私密性、隔热、防紫外线、美化。有以上四个作用，对人和家具的保护都很全面了哦。 2018-12-11 19:21:44 -
154****4985 家居墙膜和墙纸有什么区别
区别一：生产材质
墙膜又称家居彩装膜，是一种新概念家居装饰材料，生产材质选用纯植物纤维和可食用的植物水溶胶原材料，以简单便捷的贴膜形式在地砖、家具、玻璃、各类台面上及家用电器上贴膜。彩装膜是由画师手工现场绘制而成，因此其不会产生接缝也不会开裂，很自然。而壁纸就不同了，其接缝处非常容易发生开裂，此时还得需要重新张贴，花费成本高，耗费的时间也多，也不美观。
壁纸也称为墙纸，是一种应用相当广泛的室内装饰材料，通常用漂白化学木浆生产原纸，再经不同工序的加工处理，如涂布、印刷、压纹或表面覆塑等，**后经裁切、包装后出厂。壁纸分为很多类，如涂布壁纸、覆膜壁纸、压花壁纸等。因为具有一定的强度、美观的外表和良好的抗水性能，壁纸被广泛应用于住宅、办公室、宾馆的室内装修等。
区别二：对墙面要求
壁纸对墙面的要求较高，要求在施工过程中分别在墙面上刷一层清漆、一层粘胶性强的胶，然后才能将壁纸贴附于墙面。家居墙膜采用独特的背胶工艺，使用非常方便，不用铲墙动土，无需进行基层处理，在普通的水泥墙上就可以使用，同时有阻燃、防潮、隔热等功能，色彩丰富，使用广泛，性能稳定，在正常环境下一般可有30年的使用寿命。
区别三：适用范围
家居墙膜可以说是壁纸的升级版，同样有图案丰富、材质多变等效果，但是用途更广泛，可以使用在玻璃、毛坯墙面、地板、家具、家电之上，而壁纸是一种墙面装饰产品，所以这是它们很明显的区别。墙膜采用的颜料为丙烯，其没有难闻的气味，无毒无污染，不含有对人体有伤害的物质，而且不会起皮，附着力强，色彩丰富，不褪色。而壁纸就不同了，它采用的是传统的的粘贴的方法，粘结剂的安全性一般难保证，如果粘结剂老化壁纸就会起皮。
区别四：安装工艺
选用油漆或涂料装修，墙面至少需反复施工三至五次，每次间隔一天，即需一周的时间。加之油漆与涂料中含有大量的有机溶剂，吸入体内可能会对人体健康产生影响，所以入住之前需保持室内通风10天以上的时间这样一来，从装修到完工，至少需要半个月。墙纸需要刷胶，而大家也知道胶水也是不环保的，且需要一定的技艺才能刷胶均匀。而选用彩装膜装修，背胶污染率低于0.001％，环保性远远高于欧盟。一套三室一厅的住房，只需限定标准。二个人即可完成，丝毫不影响居住者的正常生活。
墙纸作为传统的家居墙面装饰材料，与涂料相比，具有图案多样，装饰效果好的特点。但是墙纸使用寿命有限，安装工艺复杂，而家居墙膜集齐了墙纸的优点，改进了墙纸的不足，让使用寿命更长，铺贴工艺更简便。
2018-12-11 19:21:30 -
134****4695 用彩晶膜装修挺好的啊，可以对地砖、家具、玻璃、电器等起到保护的作用。彩晶膜是一种新概念的家居装饰材料，它是以简单便捷的贴膜形式，在地砖、家具、玻璃、各类台面上及家用电器上贴膜。
独特的背胶工艺，使用非常方便，不铲墙，不动土，直接贴，马上用，水泥墙上也能贴;遇火不烧，遇水不泡，价格实惠效果好;千百块家居就能大变样。它有六大功能，上千款式，适合各种人群的爱好，涵盖装修、装饰的方方面面。如果你没见过彩晶膜的话可以在百度图片里搜一下，就可以看得到了。不过现在还没有普及使用。 2018-12-11 19:21:20 -
147****9652 用彩晶膜装修挺好的，可以对地砖、家具、玻璃、电器等起到保护的作用。彩晶膜是一种新概念的家居装饰材料，它是以简单便捷的贴膜形式，在地砖、家具、玻璃、各类台面上及家用电器上贴膜。独特的背胶工艺，使用非常方便，不铲墙，不动土，直接贴，马上用，水泥墙上也能贴;遇火不烧，遇水不泡，价格实惠效果好;千百块家居就能大变样。
晶彩膜功能：
彩色装饰
墙面膜、地板膜、家具膜，电器膜等，只有想不到的细节，没有贴不出的色彩。时尚变身，环保升级，只在一瞬。
家居防护
台面膜、玻璃装饰膜，能防止家具、玻璃灯台面、立面的划伤，并提高玻璃的安全性。
环保节能
它直接粘贴在窗玻璃表面，把普通玻璃转换成高性能玻璃窗的科技产品，减少高达23%－30%的室内热量损失。
科学隔热
普通玻璃贴上晶彩膜将变成具有安全防爆、防紫外线、隔热防晒、美观装饰等多种功能的安全隔热防晒玻璃。
吸音降噪
室内隔墙、挡板、玻璃等贴上晶彩膜，可以提高降低噪音和吸收杂音的效果。
防火阻燃
表面耐磨层能有效阻止外力损伤，抗划、耐磨、韧性强。耐温性良好，具有一定的隔热作用，防火阻燃。 2018-12-11 19:21:15
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很多业主朋友们不太理解，为什么明明装修公司有户型、有尺寸，为什么还要再次量房呢?业主朋友之所以有这种疑虑，多半是因为你根本没有理解量房到底是怎么一回事。等你理解了量房的真正含义，你就会理解装修公司量房的用意了。 不要以为量房就是设计师拿着尺子量量房屋内的长宽高而已，标准量房就包含了对房屋结构、尺寸、设备、设施等十分详尽的全面勘察。这不仅仅体现了一种在装修设计上专业化的职业态度，更表达了一种在服务上星级化的细微关怀。只有对房屋的结构、尺寸、设施、设备以及各项状况做了详尽的了解，设计师才能更客观地判断出房屋的优缺点为以后装修提供准确依据，尽量避免日后在设计与施工中出现遗漏、偏差与恶性隐患。 有很多东西是图纸上无法体现的，通常这个时候就需要设计师到现场去勘测了。而且就像一句谚语说的一样：世界上没有同样的一条河流，同样世界上也没有同样的两间房间，即使是同一个小区、同一个户型，也会有细微的差别，所以我们设计师需要到现场去副尺。 通过现场量房，设计师会仔细的观察房屋的位置和朝向。以及周围的环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，都会直接影响后期的设计。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况下，就需要设计来弥补。这些东西都是通过图纸无法体现出来的。 量房时，设计师和业主一般都会到场，如果业主对房屋的设计有一定的想法，在现场测量的时候，就可以和设计师沟通看这些想法是否可行，交流起来比较有效果。此外，业主如果需要提前订购主材，也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。 所以量房是非常重要的一道程序，广大业主朋友们一定不能随意忽略，一定要配合装修公司，量房的时候一定要细致。而且量房时，设计师会帮你验房，看一下房屋的质量，看一下房屋墙壁有无鼓肚、开裂等现象。很多朋友担心量房收费吗，我们装饰公司量房、出方案、出预算，一律免费。
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实木多层地板是以纵横交错排列的多层板为基材，选择优质珍贵木材为面板，经涂树脂胶后在热压机中通过高温高压制作而成。不易变形开裂，干缩膨胀系极小，具有较好的调节室内温度和湿度的能力，面层能显示出木材天然木纹，铺装简捷，相比而言，实木多层地板比实木地板经济实惠，而且铺装方式比较方便，可以像实木地板那样用龙骨，也可以像复合木地板那样直接铺装，效果甚至更平整，抗变形能力也比纯实木地板略好一些。铺装地暖的家庭尤其适合实木多层地板，因为不打龙骨不钉钉子，不容易破坏管道等，比较方便。
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事实上，其实室内室外都是差不多的，因为很多的玻璃膜都是不同的功效，而且必须考虑到这种玻璃膜的折射率的，看你喜欢什么类型的；玻璃贴膜是可以隔热的，如果玻璃贴膜的品质达标的话，太阳能阻隔率能够达到90%，有效的阻隔热度。超膜国际有一款装饰膜比较适合您的需求，银色时光玻璃贴膜参数你要的是单透玻璃膜‘‘这种膜好的话一般在100到200之间一平米但是在晚上开灯的情况外面可以到看到里面不过很模糊而且这种膜还有防紫外线以及眩光供可见光照进来隔热保温节能环保的作用.外面也有卖几块钱或十几块钱一平
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问 公积金有什么作用答
公积金的用途：一．公积金的基本作用：购房1、 如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；2、 如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的**款，也可以提取公积金来偿还本息；3、 如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。二、儿女购房可提取父母公积金公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。1、 如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；2、 如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为**款。三、遭遇重大疾病可提取公积金家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。这里需要以下两点:1、 申请日期应在出院之日起1年内；2、 申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。四、销户时可提取公积金以下情况下可销户并且提取全部公积金余额：1、 农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；2、 离、退休可申请提取公积金；3、 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系；4、 离开大陆且在外定居；5、 原单位终止劳动关系满2年；6、 住房公积金账户转入集中封存户满2年；7、 领取失业保险金；8、 被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工；9、 到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金。五、低保或者特困家庭可以提取公积金如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。六、建造、翻建、大修住房可提取公积金农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申请提取公积金，但是提取金额合计不超过修建房费用。七、租房可提取公积金1、租赁经济房可提取公积金；2、租赁普通住宅可申请提取公积金。
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