评估房屋有什么作用

• 134****7466 二手房交易需要房产评估的四种情况：
  一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
  (1)买卖双方认为有必要时。
  如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  (2)进行房地产保险时。
  房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
  (3)申请抵押贷款时。
  向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付**款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
  (5)发生房地产纠纷时。
  二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
  注意：一般购买二手房时，买方为了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。之后，买卖双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。并在合同中会约定二手房过户的处理方式。
  在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。也就是说只要你所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了。并不需要二次房产评估手续。 2018-07-17 09:09:06
• 146****9098 1、帮助用户合理确定交易价格，进行房地产交易
  2、企业资产核算，比如以房地产入股成立新的企业，这就需要房地产估价。
  3、债务清偿，企业破产时的债务清算。
  4、纳税
  5、抵押贷款，银行需要根据房地产估价成果确定贷款金额 2018-07-17 09:08:09
• 143****9478 找中介的话、你直接上他们店里登记房源就可以了、告诉他你的房子在哪就行了、一般会问你要卖多少钱、所以你自己要有个底的、价钱评估的话、你关注下周围房子的价格是多少、当然呢是有出入的、价钱到**后肯定是会谈价的、所以你自己心里要有个标准吧 2018-07-17 09:08:01
• 158****8117 房屋评估：房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
  房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。
  评估内容：
  建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2018-07-17 09:07:43
• 156****4993 这是银行、公积金管理中心
  向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。 2018-07-17 09:07:17