买新房好还是买旧房好呢？

• 133****3420 差别一、住
  新房：说好的**和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。
  二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。
  差别二、钱
  1、税费该咋交？
  新房：契税、房屋维修金
  二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
  PS：新房少交两个税，**低
  二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！
  所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
  2、如何贷款
  新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款
  二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
  ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；
  新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
  3、其他费用：
  新房物业费普遍比二手房的会贵一些。
  差别三、风险
  新房：与开发商交易。
  二手房：与个人交易水深，可能风险高。
  PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。
  新房也是有缺点的：
  1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。
  2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。
  3、**大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！
  特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。
  2018-12-11 16:45:22
• 134****1030 要根据买房的目的决定：如果只是居住，就不是投资；如果用来进行财产的累积以求在未来得到收益，就是投资。
  　　如果投资房产要考虑的因素有很多，如房产类别，所在地区，贷款，抵押财产，税收问题，与代理打交道以及房屋维修等。
  　　二手房好点 ，有以下建议：
  　　1:二手房由于经过几年的小区建设.小区环境,物业,和周边的配套设施都已经相对完完善，比较新房来说比较适合居住。
  　　2:由于是二手房,所以我们可以很直观的看出一些楼体的建筑问题,格局采光的好坏，不像新房只让你看图纸.。
  　　3:新房的房贷能贷8成.现在10年内的二手房也能贷8成.而且房子的公共维修基金还随着房产一起转让.你买新房的话还得多交这笔钱。
  2018-12-11 16:45:15
• 152****9593 男朋友家穷,学历也跟我差很多,我妈妈对此很不满意,说男朋友家一定要有房子才可以结婚,所以两个人筹划买房,但是不知道。我们在上海郊区,可是新房的房价也要在1万一个平方左右,旧房在八千一个平方左右,很是夸张,旧房的小平方有便宜的,45万65个平方左右,可这样,对我男朋友家来说,还是个天文数字。**近看了2套房,一套新房,75万83个平方(是高层一楼的,贷款可贷百分之八十,商业贷款),还有就是旧房65万85个平方(地段很差,环境也很差,贷款百分之五十左右吧),男朋友的妈妈想买旧房,她觉得,虽然差十万,但可以省轻很多,我却觉得还是拼一下买新房,旧房前期借亲戚很多钱不说,以后总归得换新房的,算起来花费更大。想了很久,心里纠结太多,所以想问问大家,希望大家能帮我分析分析,谢谢
  2018-12-11 16:45:10
• 147****8387 多问家要点钱买新的，少供点，不然你存不下钱。如果你家穷你就要个旧的吧
  2018-12-11 16:45:04