如果不是很急着入住的话购买期房优势还是比较多的:(1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。?(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。?(3) 可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。?(4) 具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当,其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到**的好处。
想买新房,买期房好还是买现房好呢?
144****9932 | 2013-08-30 14:46:23-
146****7489 买期房的优缺点:优点:购买期房时,首先,一般房源较多,因而选择空间较大,利于户型和位置的选择,而且一般情况下,新设计房型要比现房房型好,新颖 别致,为了能住上现代化的新潮居室,等几年也无妨;
而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次,工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。
**后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接,有比较好的发展前途,将来会成为理想的住宅小区。缺点:购买期房,会有一些不可预知的潜在因素,因为是根据图纸买房,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘,而不是实物。
而楼盘的效果图则渲染得十分精美,交房是会让人觉得两者差异是如此之大!还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足,则会使工程停顿,造成“望楼兴叹”的麻烦;或因技术实力不足,造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,这些都会给购房者带来困扰,以致引起纠纷。
所以,在购买期房前,要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。买现房的优缺点:优点:因为是现房,园区、景观、交通、房产本身都是实实在在的客体,看起来比较直观,可以马上办理相关手续,不用等待。
买现房看得见摸得着,可以挑挑拣拣,看上的现房,一手交钱一手交房,即可获得房产所有权,提早搬入新居,同时可以避免某些不必要的纠纷以及长期的担心。
缺点:现房的价格比期房贵很多,而且在期房预售的制度下,一个楼盘等到现房销售时,所剩房源不多,可供选择余地较少。
而且隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。 2013-08-30 18:15:10 -
138****6750 根据你自己的需求啊,快点入住就现房咯,不急的就期房啊。期房便宜点吧。 2013-08-30 18:12:22
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143****1092 如果不是很急着入住的话购买期房的优势还是比较多的:
(1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。
(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房设计的弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。
(3) 可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。
(4) 具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当,其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到**的好处。 2013-08-30 14:47:48
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我个人认为还是买期房,因为期房的户型好 楼层好,这些都是可以挑的,如果买现房的话,房子都是开发商卖剩下的,各方面都不是很好,可选择的余地就小了,而且价格还贵,不划算,
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个人觉得现房好。
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一、现房购房周期短价格比较平稳大家都知道,期房是暂时还没有建好的房屋,如果购买期房的话,从购买到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话,可以实现即买即住,而且周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,所以价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。二、现房质量现场对质可规避烂尾楼风险一般来说,如果购买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了,所以对于社区情况展现比较直接,购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如,绿化效果和虚拟效果存在的差距,物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置,判断是不是自己想要的,从而决定是否购买。三、房屋空间结构实地掌控对于购房者来说,房屋内部的空间布局往往是**大的考量因素,但是如果是购买期房的话,购房者没有办法到实地去查看房屋的户型和空间结构,只能够通过看房型图来了解房屋空间结构,缺少空间体验,在**后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计,也可以避免对户型图的过分信任,更有利于对房屋空间结构进行把握。四、买得早不如买得巧对于开发商来说,房型的推出往往讲究好坏参半的手法,先抑后扬的手段也是长长出现,为了保证后期销售的顺利进行,许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说,有时候不妨将脚步放缓,看准了现房出现后的好房再下手。五、现房不仅省租金 优惠种类也层出不穷现房销售通常经历了较长的销售周期,为了再次积聚人气,开发商和销售人员,往往会提出各式各样的优惠促销方式。对于尚没有住房的刚需,特别是等着结婚的购房者来说,购买现房,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出,也压缩了交着月供等收房的时间,可以尽快入住新房。其实现房相较于期房来说,有两个**大的好处,第一个就是能够实地查房屋的质量,另外一个就是能够拎包入住,节省时间。此外,购买现房也没有购买期房那么大的风险,但是现房通常来说价格较之期房要贵一些,所以大家在挑选的时候也要根据自己的实际情况来判断和选择。
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期房和现房的区别:1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点:1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。
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