房贷提前还款的规定有哪些？

• 138****6557 业贷款买房提前还款有哪些规定？
  1、提前偿还部分或全部个人住房贷款，其实是在保证按月足额偿还个人住房款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，但是这个数额一般都是要求以万为单位的整数值，这样就能够达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。
  2、不过贷款人在决定提前还贷后，一定要先到贷款银行领取“提前贷款申请书”申请提前贷款，然后再按所定内容填写清楚后交给银行。一般银行都要经过一段时间的审核，等到银行同意后就会通知你去操作了，不过不同的银行在贷款年限和违约金上是有规定的，一定要提前咨询。
  3、值得注意的是如果是提前偿还部分贷款，那剩余的部分就是需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，剩下的贷款可以选择月供款额不变，期数缩短或者是供款期数不变，月供额减少。而全部提前还款就比较简单了，还完与银行的借贷、抵押关系就解除了。 2018-12-11 00:46:12
• 136****4691 以下情况适合提前还款：
  　　1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，可以提前还款。
  　　2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
  　　3、一点投资理财都不会的，可以提前还款。
  　　4、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，可以提前还款。
  　　提前还款还需要注意是否会有违约金，违约金一般在贷款合同中都会有说明。
  2017四大行对于提前还款的规定具体如下：
  中国银行
  　　1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
  　　2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；
  　　3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
  　　4、住房贷款三年以上的以抵押合同为准。
  工商银行
  　　1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；
  　　2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过 2018-12-11 00:46:04
• 137****9214 工商银行：提前预约，没有还款次数要求，但是每次提前还款额度必须超过半年（6个月）的应还款额度。
  　　农业银行：在首次还贷后满一年才能提前还款，如果12个月内还款，按照合同要支付违约金；在还款期限内客户只有两次还款机会，首次还贷后满一年（12个月）后一次，第二次时间客户自己确定，但必须把剩余房款一次性还完。
  　　中国银行：客户可以根据自身资金安排提前还款，没有次数限定，但每次的还款额必须是1万元的整数倍。
  　　建设银行：每次提前还款额应大于一年的总还款额，每年只有一次提前还款机会，贷款年限内累计**多5次。
  　　招商银行：随借随还业务，可以实现当天还款，当天结息。客户可以设定将部分年度奖金固定用于还款，或者每季度末增加一次还款，甚至可以设置双周还、周周还、天天还。这些还款没有任何约定和限制，只要有了钱就可以还。 2018-12-11 00:45:53