平安房贷月供贷到底怎么样？

你好，45倍是指按揭房供满一年后，申请第二次贷款，比如你月供是2000元一个月就是（2000x45=90000)你就可以能再贷9万的贷款！是属于平安银行的新一贷

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具体计算方法如下:以20万，20年为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 20万20年(240个月)月还款额200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元说明:^240为240次方

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元旦起，各大银行开始执行新政策的贷款利率了。虽然大家的房贷利息可以少交，但是，月供还款额有可能“不降反升”。快来算算你要交多少。 对于绝大部分以房贷方式购房的市民而言，今年五次降息的利好，将在下月开始显现。不过，银行理财师提醒，由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期，1月份的房贷很有可能“不降反升”，到2月份降息对房贷的影响才真正显现。 百万房贷明年月供少700多元 今年央行五次降息，使得存贷款利率双双降至“历史低位”，不过绝大多数的购房者还未能真切感觉到房贷压力的减轻。由于房贷月供多采取次年调整的模式，因而五次降息月供累积降幅将在下个月集中体现。 五次降息后，房贷一族压力能减轻多少？以购房者王先生贷款100万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率（4.9%），明年王先生的月供将变为6544.44元，总利息为57.06万元。但如果王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元贷款，同样贷款期限20年，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。 这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了706.68元，20年总利息将减少16.96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。 而今年公积金贷款年内降息一共四次，比商业房贷少一次，但集中兑现的利好也不在少数。以市民张女士与丈夫为例，两人使用公积金贷款50万元，选择10年贷款期限，等额本息的还款方式，2015年3月1日降息前，五年以上年基准利率为4.25%，每月他们需还款5121.88元，本息合计是61.46万元。而公积金**近一次降息是在8月26日,按照3.25%的**新利率计算，每月还款4885.95元，本息合计是58.63万元，每个月可节省235.93元。 房贷利率2016年1月才开始调整 像市民房贷这种长期商业贷款，大部分人与银行约定的都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。目前贷款利率调整**常用的是次年调整方式。按规定，本年度内如遇利率调整，选择浮动利率贷款的客户，房贷利率要等到次年1月才开始调整。 银行理财师提醒，目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。 供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以才会出现月供“不降反升”的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常。理财师提醒，客户下月**好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。 降息后提前还贷未必划算 临近年底，不少贷款者盘算着要不要提前还贷。对此，有银行理财经理分析，如果之前享受7折、8.5折优惠利率和办理公积金贷款者，在今年五次降息的情形下提前还贷未必划算。 在2010年左右买房的市民都申请到了在基准基础上打8.5折、甚至7折的优惠商贷利率。16年起，这两类房贷的利率将会降至4.165%和3.43%，而对于公积金贷款者来说，明年的利率将降至3.25%，均已低于目前银行理财产品的收益水平。目前银行一些理财产品平均收益都能达到甚至高于4.5%的水平，这意味着房贷者只需要对资金进行合理配置，拿到收益除去需要支付贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。

方法一。如果怕麻烦可以用理财计算器算。。方法二。自己动动手。动动脑筋。。首先。将本金除开。因为按月还。30年也是就360期。30*12=360期。。然后。计算出每期应还本金。那就是应还的总本金除以总期数。大概就是。300000/360=833.33元。。再然后。就算每期应还利息了。。这首先要计出利率。现行商代基准月利率是4.95。那么75折就是3.7125啦。。然后。利息就是300000*3.7125(千分号)=1113.75元。。那么。第一期的供款额就是833.33+1113.75=1947.08元。。

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等额本息法： 贷款本金：600000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 3926.66元、连本带利总还款金额是： 942398.4元、共应还利息： 342398.4元。 第1个月还利息为：2450 ；第1个月还本金为：1476.66　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

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