美国房产税法有哪些规定？

• 152****2724 房产税Property Tax
  美国和加拿大都有房产税，这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录，很有可能客户的信用记录会收到影响，这样如果客户以后要申请美国移民，或者向银行申请贷款都有可能收到影响。并且如果房产税拖欠时间久了，政府有权利拍卖你的房产。所以房产税是无论如何一定要按时交，不能拖欠。
  各州的房产税率各不相同，加州的房产税率一般在1.2%上下，佛罗里达州房产税大约在1.75%上下，纽约州的房产税率在1.9%左右，德克萨斯州的房产税率2%-3.75%不等。有的新开发的大社区的房产，除了房产税之外，还会收房产的附加税，CFD或者叫Mello-Roos。税收的主要用途是作为社区发展的费用，用于修建和维护当地的公共设施，如马路、路灯、警察局、医院、**、公园等等。社区发展税不像房产税是永久征收，会有固定的征收年限，如30年。 2018-12-10 13:59:14
• 157****0410 房产税、物业管理费可抵税
  有言论说，许多中国人到美国购房，因并不在美国居住，便将房屋出租来获取。但根据美国税法，对于“外国人”房东的收入，需要缴纳30%的收入税。有的“外国房东”由于不了解相关规定，还不知道自己已经成为“违法者”。
  事实上，外国人的确需要交房租收入税，但是每年的地产税和物业管理费用都是可以用来抵税的，而且这个数额比房屋收入税多出不少。所以交了房屋收入税后再用地产税及物业管理费用抵税，在业主这边相当于什么税都没有交。
  这一观点并不是孤立的。房地产税务专家玛丽·维加尔女士在“中国地产买家和经纪公司的研讨会”上指出，虽然美国法律严格，但只要通过专业化的服务，购房还是一项比较好的。目前美国房价处于低谷，许多银行更提出一系列的优惠。此外，通过合法的资产转移和税务减免技巧，一些房产课税是可以避免的。
  房产 遗产税可以规避
  **近有言论认为，中国者将房产做为资产留给自己的子女，如果子女赴美读书或生活，则可以拥有的生活基础。而美国联邦法律对 “非美居民外国人”房地产遗产税的征收高得惊人，任何超过6万美元的资产要被课以35%至45%的税收；再加上地产税和各种管理支出，留给子女的也许不是“遗产”，而是“遗患”。
  美国注册会计师Alex Chen认为这一言论很不严谨。他说，遗产税只针对于美国公民，且起征点为500万美元，税率为45%，也就是说500万美元以下的遗产是不征税的。对外国人来说，除非父母是外国人，子女是美国人会有6万美元的限制，但是一般中国人买房都会把产权署上子女的名字，这样就可以合理避税。
  美国买房还需要支付哪些费用
  买房后的主要费用支出有房产税、小区物业管理费用、房屋维护管理费用及保险。
  美国的房产税主要用于当地的建设和教育。他提醒消费者，房产税各州都不一样。以10万美元价值房屋为例，的州为密歇根州的底特律市，达到平均3.4%左右。加州洛杉矶的平均房产税为大约1.12%，排50个州的第35位，非常低。 2018-12-10 13:58:46
• 137****2595 自住房类：
  美国地方政府主要针对自住房屋规定相关减免税项目，这一政策主要通过减少税基或压低财产价值来实现。
  在加州，如果缴税的房子为纳税人的主要自住用宅，就可以在原本房产税上减免7000美元。这对于长期居住在美国的屋主来说，是一个不小的优势。
  1. 若少交税，自住两年
  相关税法规定，屋主在购房的五年内，并且自住超过两年。卖房后，房屋的**部分可以不用交税。将美国房产作为一种投资的朋友，更要擦亮眼睛，选择好优势房屋易增值地段。因为若是五年内，房屋没有**，这个方法就无法奏效了。
  2. 房产税到一定值，现金来补偿
  在美国有一种补偿高额房产税的方法，当缴纳房产税超过某一值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税的抵免或现金补偿。
  3. 社会照顾群体，能免税
  美国的退伍军人有一定的免税额。美国目前有30个州，政府在对退伍军人自住住宅财产进行估值时提供一定金额的免税额。
  不仅如此，若屋主属于65岁及以上老年人，残障人士，致残的犯罪受害者，致残的见义勇为者，神职人员中的一类，都可以享受到一定的减免税福利。
  出租房类：
  1. 出租房折旧冲回越早越好
  因为一些资本资产可以用于税收折旧，用于在一段时间内将资产的成本用于税收减免。因此，出租房的一种节税策略便是折旧冲回。但只有房屋可以折旧，土地不能折旧。美国出租的房产分27.5年折旧期限来计算。
  举例：
  比如说，你买个房子30万，土地值5万，房子本身值25万。你每年就可以折旧9090。27.5年以后，你已经把那25万都折旧完了。这时你卖掉房子，卖了50万。增值的20万，税率比较低如果是长期资本利得。之前折旧的25万，就需要重新缴税了。折旧25万中产生的房产税，在会计中被称为折旧冲回。
  因此，为了更好的收益，折旧冲回越早越好。 2018-12-10 13:58:35
• 135****3972 全美50个州都征收房产税,这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计,目前税率大致介于1%-3%之间,房产税作为房产永久持有的**基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区,联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋,以房屋估价为课税依据。 免征条件:
  1、美国地方政府规定了一些减免税项目,主要是对自住房屋给予减免税,这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法,即当房产税超过某一**大值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例,纳税人的主要自用住宅,可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。
  2、退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。 2018-12-10 13:58:22