房产税Property Tax美国和加拿大都有房产税,这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录,很有可能客户的信用记录会收到影响,这样如果客户以后要申请美国移民,或者向银行申请贷款都有可能收到影响。并且如果房产税拖欠时间久了,政府有权利拍卖你的房产。所以房产税是无论如何一定要按时交,不能拖欠。各州的房产税率各不相同,加州的房产税率一般在1.2%上下,佛罗里达州房产税大约在1.75%上下,纽约州的房产税率在1.9%左右,德克萨斯州的房产税率2%-3.75%不等。有的新开发的大社区的房产,除了房产税之外,还会收房产的附加税,CFD或者叫Mello-Roos。税收的主要用途是作为社区发展的费用,用于修建和维护当地的公共设施,如马路、路灯、警察局、医院、**、公园等等。社区发展税不像房产税是永久征收,会有固定的征收年限,如30年。
全部4个回答 >美国房产制度有哪些规定谁了解?
136****6565 | 2018-10-17 15:52:38-
138****9857 大多数消费者关注的是位置,大小,便利性和价格。与其同样重要的是对硬件设施方面的分析。这包括基础建筑构件的质量和状况,如立面,屋顶,地板,家电,地下条件,电梯,空调和供暖系统,窗户,电线和管道。购买者都应该了解这些问题,以便充分了解他们所购买的产品,并更好地保护自己,免受有关重大投资的实际状况出现不愉快的意外。
1. 关于新房出售的规定
以热门购买地区纽约为例子,纽约州总检察长办公室颁布了关于康斗出售的规定。康斗的销售是根据发行计划的条款和条件进行的。房地产金融局审查提供计划,以确保遵守总检察长的规定,以及纽约商业法(“马丁法”)的第23-A条和其他适用的法律。每个提供计划都包括与所提供的建筑物或建筑物群的物理方面有关的详细信息,不管是新建筑还是正在进行改建的现有建筑物或一组建筑物。
其他地区也可参考纽约市的相关条款,自行上网搜索阅读相应地区的法律说明。
针对潜在购买者,地产君强烈建议大家仔细阅读整个发行计划,并在签署购买协议之前咨询律师。潜在的购买者应该考虑购买康斗时,可能会出现的许多重大的法律和财务后果等相关风险。此外,如果保荐人或其代表已经向潜在购买者做出了任何购买协议或提供计划中没有明确规定的重要陈述,那么对于潜在的购买者来说,必须要确保陈述符合法律规范。
2. 房屋商业有限保修法
还是以纽约市为例子,1989年,纽约州通过了一项保护新房买家的法律。它被称为“房屋商业有限保修法”(“商业法”777 - 777b)。简单地说,其中规定,五层或五层以下新建住宅的卖方保证一年时间住宅几乎不出现缺陷,两年内保修家庭机械系统(例如加热或管道系统)的缺陷以及六年内的房屋结构问题。
法律包含详细的规定,建筑商必须对可能出现的缺陷提供书面通知,对于发行计划中明确规定的条款,必须严格遵守,提供修复。某些正常发生并被认为是保养的项目会明确排除在保修范围之外。一个典型的例子就是由于建筑物的正常沉降而造成少量钉子通过石膏,导致石膏碎裂,建筑商不负责提供修复,新房买家应仔细阅读这些规定。
不同地区法律条款可能有所区别,需要买家因地制宜,仔细核对。 2018-10-17 15:53:15 -
157****2993 第一,地产制度。
美国的地产制度非常完善:不仅有许多的第三方机构来协助买卖的进程,其中有估价公司、房屋检查、公证公司、银行、产权保险公司以及经纪人等发挥自己的功能,而且也可以保证房屋买卖的公平和合理。
第二,产权制度。
美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地,一旦拥有可以无限期居住或使用下去,任何人无权侵犯;但是需要税金来维持这种房产恒定。
第三,房源系统。
美国有一个房源共享系统,每位经纪人都把所代理房源信息输入该系统,房源信息非常透明;所以中国买家不必为找不到优质的房源而到处奔波和忙碌。 2018-10-17 15:53:04 -
151****8793 在美国,产权清楚是房地产买卖、抵押、出租以及房地产证券化等活动的大前提。
产权清楚的含义:
产权合法性,指屋主对房地产产权确定无疑,针对产权的合法性,无人提出异议;
产权市场性,只有具备足够数量的证明文件依法确认业主产权,才能确定房地产可以顺利进入市场。
特殊情况:具有合法的产权不一定具有市场性
例如一些年代久远资料不全或资料不幸丢失损毁的房地产,因其在交易时,卖方缺少足够的证明材料证明其产权清楚,所以虽然这类房地产产权是合法的,但市场性并不好。 2018-10-17 15:52:51
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美国的每个州都会征收房产税,但是每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同,税率分布在0.5%-2.5%不等,并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时,不同地区每年征收房产税的频率也不一样,例如佛罗里达州每年只收一次,而新泽西州每年则会征收四次。
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对于买家来说在选择波士顿房产的时候,都会提前来了解波士顿的房产价格。其实波士顿的房产价格不高也不低。要是和旧金山、纽约(别墅)相比较多的话,它的房价肯定是比较低的。要是要奥兰多、亚特兰大这些城市相比较的话,那就会比较高了。比如说2016年波士顿房子的平均房价就是45万美元每套。这个价格就是波士顿这里的公寓房屋的价格。如果大家要是想要波士顿这里购买学区房和别墅房屋的均价在60万美元。别墅的均价在100万美元左右的。
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一、征收的税率一般是1~3%。没有统一的的税率,美国是联邦制的国家,各州对自己的管辖区域有自己制定法律的权限,所以各州的税率不一样,征收原则房子价值征收。二、美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。北部各州和西海岸的财产税很低,一般在1%到1.5%之间,夏威夷**低,为0.26%,南部各州的财产税一般较高,如得克萨斯州,城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间。不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。三、举例假如100万买的房,每年交3%的税率的话,也就是每年上缴3.33万给政府。相当于,33年重新把房子买一遍。如果停止缴税了,房子所有权就属于美国政府的,美国政府是可以收回的。税率也是跟着房产价值变化的,如果房产价值上涨,每年的税费也会上涨。打个比方:现在是房产价值100万,需每年缴纳3万。如果明年房子涨了,市价200万,每年就得缴纳6万。
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美国的房产税是房子的房屋评估值与税率的乘积(即房产税=房屋评估值*税率)房屋评估值房屋评估值与房产税征收额度成正比,大家都知道在稳固的地基上才有可能建造起高楼。那房屋评估值高的房屋屋主,相对而言才有可能承受更高的房产税,这也是税收公平的要求。美国房屋的评估值决定了房产税的税基,政府会定期预估房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下,房屋预估的房产值越高,则需要征收的房产税也越多。税率美国房产税的税率变动频繁,对此政府有明确计算方法:用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额,来除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税税率=预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额
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