有谁知道美国商品房的产权是多少年的？

• 142****8702 您好，美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异,**明显的区别是产权的持有期限有所差别。中国的房产产权期限一般来说为70年,而美国则是永远持有的。在产权清楚,并且产权合法且可进行销售的前提下,产权持有方式将决定产权持有人将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益,产权持有方式是产权的重要组成部分。如果有需要移民美国的申请人就需注意,在美国,一般来说通常把私人的房地产产权的持有方式分成以下几类:
  1、独立完全产权
  这个产权持有方式适合于是一个人或一个单位完全单独地拥有对房地产的产权。
  适用群体:主要针对于未婚的单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况,适用于移民美国的夫妻。
  2、共有产权
  持有者可以根据需求分配所有权的利益,不一定要均分,共同业主可以各自转让自己持有的产权,并且产权可以遗赠。
  适用群体:多方合作的购买者,可以根据需求进行度假或作投资使用。
  3、联合产权
  ⑴、联合产权具有产权获得一致,时间一致,利益一致和占有一致四个一致的特点,其中之一一旦破坏,联合产权的持有方式就不复存在。
  A:产权获得一致:全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。
  B:时间一致:权益在同一个时间段开始或结束。
  C:利益一致: 所有者的全体成员拥有同等的权益。
  D.占有一致:所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。
  ⑵、产权利益必须均分,不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让,联合持有产权的方式将自动停止,可能变更为共同产权。
  ⑶、当某一产权人去世后,其他在生的产权人自动获得其产权并且均分,较后一名存活者能够持有完整产权。
  适用群体:父母及子女联名购买的情况较适合此类产权持有方式,若父母去世,孩子可以自动获得父母的产权,某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。
  ⑷、整体共有产权
  1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权,也拥有四个一致的特性。
  2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售。
  3)当夫妻配偶有一方去世时,另一方可以自动获得产权。
  4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂,整体共有产权就自动失效,可能变更成为共有产权。
  5)若夫妻一方为负债者且已过世,房屋产权归配偶所有,房屋无需扣押抵债。
  适用群体:已婚夫妻,某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世的一方的债务纠缠。 2018-12-10 07:44:36
• 148****6353 这个是各国的法律制度不同。
  国外大部分是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。
  而中国是社会主义国家，在宪法中，财产是属于人民的。虽然现在也承认一定的个人财产，但是很多重要的资源还是属于国家人民的。比如土地，中国分为**主要为国有土地，集体土地以及其他的，没有私有土地。大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定 2018-12-10 07:44:19
• 141****5910 美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。
  在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。 2018-12-10 07:44:15