“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 小产权房也是70年的产权，为什么叫小产权房 就是说他只有一本产权证，卖给你的房子只是一个合同，没有产权证，所以叫小产权房，但是他的使用年限，只要是住宅就还是70年的。
全部3个回答 >有谁知道房子的产权有多少年？
135****9539 | 2019-08-22 01:42:47
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137****2654 商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
2019-08-22 01:43:28 -
148****7927 一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地50年。
从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-08-22 01:43:16 -
147****5984 住宅70年，教育、医疗、卫生用地50年，娱乐、商业用地40年。住宅70年目前还真没遇到到年限的，咱们国家房产商品化这才多少年啊，不过按照现在的政策，到年限后每平米再补缴1560元，可以再住30年。 2019-08-22 01:43:12
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通常来说农村的房屋产权是长期有效的。房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。由此可以看出，这种类型的农村住房的农村住房产权的年限是70年。农村住房产权还有另外一种情形，是属于小产权的类型。其中，按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。这样房子的产权没有明确时间，可随时终止。可以看出农村住房产权的年限分为两种，一种为70年，一种则无明确的时间，可随时终止。
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美国的房屋产权年限则是无限期的，但每年都要交房产税。在美国，通常会把私人房产产权的持有方式分为四种：1、独立完全产权；2、共有产权；3、联合产权；4、整体共有产权。
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住宅用地通常70年 商业用地通常50年（也有40、30年的） 差别就是一个用于居住、一个用于经商。依据目前的政策法规，在使用期限到期后，保障性没有差别。 1、住宅和商业用地都是用来牟利的，只是规定了不同的用途。别墅用地就属于住宅用地，你认为是公益性的吗？当前用于盖公租房的土地可以贴上公益性标签。 2、土地的使用期限从挂牌成交时就起算，不管开发商何时把房子盖好。换句话说，没有一套住宅在产权人拿到房子时还有70年的土地使用权。 3、不要把房子的产权和土地的使用权混为一谈，虽然它们相关，却是两回事。 4、市场上确实有“商转住”的情况，它们与原本就是住宅用地的差别主要是剩余期限的长短，而不是保障性的差别。也就是说这两种情况如果使用期满，政府处理后续问题的法律依据是一样的，没有什么差别。
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大产权70年,小产权50年
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