房贷要怎么申请？

• 143****6266 一、正常情况下房贷还款结束后需要办理如下手续：
  1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
  2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
  3、向开发商办理押金的退还手续。
  二、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
  三、若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。须带以下资料:
  1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；
  2、购房合同书(正本)；
  3、契证有复印件；
  4、购房发票及复印件；
  5、门牌证及复印件。
  四、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。 2018-12-09 12:53:24
• 131****9637 （一）申请房贷的条件：
  1.必须年满18岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。
  2.有合法的身份。(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)
  3.申请人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2.5倍。
  4.其它资产证明，比如股票、基金、房产、车等。
  5.房屋认购书和定金收据。
  6.如果未婚提供未婚证明；已婚提供夫妻双方的材料；离婚提供离婚证。
  7.征信报告。（包括信用卡信息、贷款信息、个人公积金）
  （二）办理房贷的具体流程：
  （1）备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户**近半年的银行流水对账单。
  （2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  （3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  （4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  （5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  （三）提交贷款资料后需要多久可以放款：
  （1）一手房贷：
  一般来说，首次买房房贷在资料齐全的情况下，审批大约需要1周左右，快的可以当天签约当天审批出来。审批出来后，银行会将贷款合同及抵押资料返给开发商办理抵押，开发商办理抵押。将开发商的房子产权备案给购房者，然后就购房者的房屋抵押给银行。完毕之后将相关资料返给银行。大约需要7-30天的时间，主要时间用在房交所办理抵押上，**快只需要2天就可以办好。此后银行进行放款审批，大约需要1周时间，特殊情况下**快的可以当天放款。总时间加起来不超过一个月。
  （2）二手房贷：
  如果是二手房需要办贷款的，在向银行提出申请后，个人征信无问题的，银行确定受理的情况下，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额和**不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。 2018-12-09 12:53:13
• 133****6472 不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。
  一、银行放贷相关的审核环节
  1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
  2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。
  3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。 2018-12-09 12:53:00