新房收楼流程问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！

• 136****8290 1、核验业主材料；
  2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件；
  3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；
  4、业主做综合验收；
  5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；
  6、开发商与业主协商并达成书面协议；
  7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；
  8、业主签署《入住交接单》。 2018-12-07 11:51:01
• 151****1424 1、通知开发商取得大产证之后，通知业主进行验收交接，一般收楼期限在通知书寄出30天内，如果业主没有在约定期间办理收房手续，会被认定为房子已交付。
  2、验收业主根据合同约定条款进行验收，注意要开发商提供建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。（大产证）
  3、检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》需要确定开发商能提供这两个文件，并承担保修责任和明确住宅使用注意事项。
  4、签房屋交接书业主对房屋检验觉得符合合同条款之后和开发商签订房屋交接书，觉得不符合则做好记录让开发商改进。 2018-12-07 11:50:50
• 145****7617 一、注意及时接收入住通知书
  1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  特别提示：
  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 2018-12-07 11:50:42