有关买房前的准备工作:对地价做预测:房屋价值的高低关键就看房屋所在地价的水准。在城市中,越是处于中心地带或市政开发较完善的地方则地价就越高;相反,地域偏远,市政建设设施不够完善的地方则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外,现在许多城市已经公开,可供参考。选择房屋面积:因为商品房的价格每平方米动辄就要数千元,因此每一平方米都要精打细算,应根据家庭人口的数量、房屋的使用功能以及资金进行选择。估算自己的财力:先摸摸自己的腰包,选准是买经济适用房,甚至是二手房,然后根据自己的财力选房。特别是目前实行货币拆迁,找准自己的财力定位,选购适合自己的住房十分重要。了解物业杂费支出:商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担房屋的物业开支,如房屋的修缮、水、电、气、取暖、电梯、卫生、停车、保安费等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。目前国内的物业管理收费标准比较混乱,购房人就更有必要对本地物业管理支出有比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。考虑贷款还贷能力:一部分城市都已经开展了购房贷款业务,也就是所谓的“住房按揭”,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还问题。根据生活需要定位:住房的**大目的就是为了生活方便,所以,选择住房大多以满足自己生活需要为前提。有这样一句话:“你选择住房不是**好的房子,但是**适合你的房子。”注意国家经济增长率:国家把房地产作为经济增长点和国民经济的支柱产业后,必然会在政策上予以充分的支持,使商品房大量上市,购房者应随时关注国家及地方金融房地产政策的变化。注意利率的变化:买房时,不少购房者离不开银行的支持,利用银行贷款购房不仅可以解决自己资金的不足,而且还可以提前解决自己的住房困难,实现自己的住房梦。那么如何利用利率的变化呢?从目前的情况看,银行多次降息,住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的,主要目的无疑是刺激消费者,所以现在购房在利率上无疑是合算的。
全部2个回答 >办理房贷需要那些手续,要做什么准备
154****8138 | 2018-12-07 03:57:40-
142****4855 去银行申请房屋按揭贷款需要准备以下资料:
身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件);
户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件);
单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件);
借款人收入证明(带**近3个月工资条或收入流水);
房产证及复印件;
贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样);
附单身证明及收入证明。
去银行申请房屋按揭贷款的条件:
在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
已经签署购买住房的合同或协议;
支付符合相关监管规定要求的**款;
提供经贷款人认可的有效担保;
贷款人规定的其他条件。
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
去银行申请房屋按揭贷款手续及程序:
首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;
接受银行的审查,并确定贷款额度;
接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;
**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记;
经过以上手续及流程,就可以通过按揭得了。 2018-12-07 03:58:19 -
145****3261 一、借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、房屋卖主应提供材料
1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
2. 房产证
三、特殊情况
外籍人士购房所需资料:
台湾人:大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人:香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
韩国人:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
四、卖方为企业需提供资料:
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。 2018-12-07 03:58:11 -
147****2075 第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。 银行对个人贷款资格的审核,与工作年限有一定的关系,但并不是受到很大的影响,还需要其它的方面,如收入,学历以及个人信用额度等等,因此要根据其它综合情况而定。 2018-12-07 03:58:03
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办理二套房贷款所需资料: ① 抵押共有人的授权书;② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明;③ 房屋产权证书;④ 贷款用途;⑤ 双方收入证明;⑥ 单位人事职业证明;⑦ 房屋预评估报告;⑧ 贷款人要求其他资料。贷款流程:⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽ 借款人按月还款;⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
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买房贷款办好后,基本上不需要购房人办理什么手续,剩下手续为: 1、签署贷款合同。 2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记,完成后去银行签名。 3、等待银行放款的电话通知,期间保持手机的联系畅通。 4、领取购买房屋钥匙。
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你好 虽然 现在产权证在你的手中 但是 其中已经注明了 产权已抵押字样(也就是他项权利项中的标注) 待贷款全部还清后 需要持银行出具的贷款还清证明和产权证 身份证到当地房产交易部门办理撤销抵押手续 一般7个工作日办理完毕 (记得 这一项一定要办 现在就有些人忽略了撤销抵押 有的以为到银行还完贷款就结束了 其实不然 否则 产权以后无法交易更名)
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一定要在月供前拿到合同。直接向银行方面要,因为借款合同是你同银行签订的,你作为立约一方,应该拥有一本合同原件。按揭的一般操作是放款后,银行都会把属于借款人的按揭资料(如借款合同、还款存折等)给开发商让其转交给借款人的!如果你未能拿到合同可直接向银行索取,你没收到的事实应由银行负责,与你本人无关!!如银行不能解决该事宜可向工商部门或当地人民银行投诉!! 借款合同一般一式四份,银行和你及房产公司分别一份,办理抵押登记一份。你没有借款合同有两种可能:一是银行可能给开发商的只有二本借款合同,开发商自己持有一本,再一本做抵押,当然你的就没了!还有一种可能就是银行给了房产公司三本,房产公司自己可能弄丢了一本,这样合同也就没你的份了!!不管怎样,你都应该有一份借款合同,这是肯定的。开发商收到所有房款,你可以要求开发商开具正式的购房发票,同时索要契税和维修基金的正式发票。
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